2009年12月17日下午，周山河街区首宗地块以高出底价约3.5亿元的价格成功出让。这一价格，不仅远远高出了深业投资公司高层的心理预期，也让业界不少人士为之哗然。就此，记者（以下简称“记”）采访了泰州莱茵达置业总经理万强（以下简称“万）。

记：万总，您觉得17日周山河这块地拍出如此出乎大家意料的地价后是否会产生一些市场连锁反应？如果有的话会是哪些？

万：17日的拍卖至少有四个“雷”人之点。一是586亩单幅土地出让量，在泰州不是空前，恐怕也会是绝后的。二是10亿零900万的总价地王。三是加上契税后的该区域接近每亩179万的单价。四是8家房地产商参加竞买。

即便不是一石激起千层浪，至少也是吹皱一池涟漪。

第一波的反应应该是周山河街区区域地块得到空前的关注，该区域地块的价值和价格定格在了一个新的层面上。

第二波的反应是对该地区房价的预期。该地块容积率最高2.4，最低1.1，取一个中间值1.75，楼面地价约为1535元，待到2011年上市，每平方米平均售价铁定破五继或冲六奔七了。

第三波反应自然就是目前已在泰州开发的开发商了。17日的竞买现场云集了包括我在内的许多的开发商，大家都不是来看热闹的，一个主要的目的就是要在第一时间知晓这块土地的落槌价，第一时间判断出对自己楼盘的利弊，第一时间做出策略调整以获取最大盈利空间。

第四波反应就是一大片多米诺骨牌，可以说各行各业所有的人都形成了一个共识：房价又要涨了。

记：拍地现场听到两种议论，一方面认为其他开发商的信心会随之大增，从而一定程度上导致下一阶段房价的攀升，您认为是这样吗？莱茵东郡项目有上调房价的打算吗？

万：实际上，经历了去年的寒冬，开发商的信心在春季里就开始重新振作了起来。随着全国房地产一片的量价齐升，开发商信心也是芝麻开花节节高。到了前不久刚刚召开的中共中央经济工作会议传来宏观经济政策不变的喜讯，开放商的心态已经不能用“信心”二字可以全部涵盖。泰州今年9月份的单价地王和17日的总价地王，这二王的出现，正是这种信心和心态演变的凸显。

现在预测房价是否会上涨已经显得有点低智商了，现在需要的是高智商地去分析和判断房价将会怎么上涨，应该如何上涨。

我们不能不看到有些大城市一段时间来房价的上涨用暴涨二字来描述已经不够味了，用疯涨二字似乎更妥贴一些。

我们也不能不看到，中共中央经济工作会议刚刚拉上大幕，国务院就召开了遏制房价上涨的专题会议，交易税、土地出让金等新调控相继而来。

我们也不能不看到中央媒体对房地产已经用上“必须釜底抽薪”的锋芒毕露的词语了。

我认为，房价的疯涨虽然发生在少数大城市，但已经重重触动了中央政府的底线。中央政府十分清楚房地产对全国经济的拉动，但中央政府依然不愿看到房价疯涨成全国燎原之势。就在不能忽视房地产支柱作用和不能容忍房价疯涨的两难抉择中，中央政府来了招“温柔一刀”——几项调控政策依我看就似隔靴挠痒，但其警示意义要远远大于实际操作意义：各位注意了，不能疯涨了，否则达慕克斯之剑随时可能从天而降！

这几天，我在构思一篇文章，题目是“迎接温和，塑造温和”，主要意思就是2010年中央政府对房地产的调控政策将会是温和的，但温和的政策是否得以延续，取决于房价是否温和的上涨。整个房地产业链上的所有利益主体都应该共同去塑造温和的局面，温和可以让我们走得更远。

至于莱茵东郡是否会上调房价，我想只要市场提供了扩大利润空间的机会，任何一个企业或商人都会去捕捉。但我坚信，无论是对整个房产行业来讲，还是对一个楼盘来讲，甚或上升到整个国家的政治和经济高度来看，房价疯涨则悲，房价缓涨则喜。

记：另一方面，也有人据此认为，市场观望氛围会因此增加。开发商抬高房价会让一部分人对房价原先的心理预期落空从而暂缓购买；也会让一部分原本打算出手的二手房暂时舍不得卖了……您对此的看法如何？

万：这里提的观望气氛实际上讲了三个层面的心态。

一个层面是开发商，这么高的地价毫无疑问会让一部分稳健型的开发商更为稳健。此次参加竞买的中铁公司，竞价两轮就进入隔岸观火状态。有分析说是实力不济，我却认为是一种对泰州市场前景的谨慎态度。听说就是这家公司提出把四块小地合并成一块大地上市的提议的。如果说实力不济，他们也不会有此提议。只是这家公司有点低估了其他开放商的实力，低估了其他开放商对这块土地的预期。自然，有了这么踊跃的竞价和这么高的落槌价，一定会激动又一批开发商的。

第二个层面就是购房者，房价的大步抬升确实会凝固一部分购房者的购房步伐，但同样也会加速一部分购房者的购房步伐。

第三个层面是二手房出售者，其中有炒房客也有改善需求者，同样会分成两部分，有的前进有的停步。一般说来，房价越涨开放商的冲动情绪会越高，而购房者的观望情绪会越浓。

我个人认为，除了经济能力外，目前真正决定人们是否观望的更深层次的因素是两点：一是对房价历来的走势所形成的定势的分析与判断；一是对中央调控政策的预期及其效果的分析与判断。当然了，这又是另一篇文章了。

记：周山河街区头块土地便拍出172万元/亩的单价，您认为开发商对整个街区的投资热情会更加高涨还是相反有所减退？

万：这取决于开发商各自审视的角度，也可以说是仁者见仁智者见智吧。但总的来说，我认为会更加高涨，因为大家的投资热情并非只来自于周山河街区，还来自于泰州今后几年快速发展的预期和信心。