2009年12月17日下午，随着泰州市国土局土地交易大厅内的一声锣响，位于泰州南部周山河街区宗地面积共计近40万方的一幅上市地块以10.09亿元成交。

据第四空间市场部整理的数据，2009年泰州主城区成交的地块已达16幅，前不久的泰州“地王”成交价高出底价近6000万元，今天谈论的586亩地块成交价更是高出底价3.53亿元，溢价比例超过50%。这无疑给泰州房地产市场又注入了一支兴奋剂。

诚然，溢价的幅度和宗地大小关系很大，但这确实也在很大程度上从另一个方面反映出开发企业对泰州房产市场的信心与热情。

586亩地块，考虑到所包含四幅土地需要规划整合以及各项技术指标约定等综合因素，第四空间给一个保守的2.0容积率，容易得出其楼面地价达到了1400多元，这也就不难预期到此地块的房子的价格。感慨之余，我想大家也一定都在思考。

地价涨了，房价能不涨吗？是的，这是必然，成本增加了，面市的房价没有不涨的理由。

第四空间作为一个专业从事房产营销企划服务的公司当然为泰州楼市的蓬勃发展而高兴，同时，我认为不妨从另一个视角去审视目前泰州的房地产市场。

09年泰州市区房地产市场无论从成交量和成交价格来看，可以说都有明显增幅，在第四空间服务的项目里，“东润第一城”项目小高层年初的均价为3630元每平米，明年元月该项目的三期将以4580元/㎡的价格面市；“同悦容园”项目在08年12月6日开售，不到半年的时间，这批均价在七千大几的房子已经一房难求。刚刚获悉本月12号才开盘的的“上海大花园”项目近期也传出将把单价上涨300元/㎡的消息。

楼市火热的原因众多，这里有各项目今年推案面积不多的原因；有百姓受大势影响，憋闷已久的需求爆发的原因；更有泰州政府在拆迁力度和规模加大的同时停建拆迁安置小区的“扶植”政策等方面的原因…….

与此同时我们看到，新交付的小区普遍空置率较高，居民因拆迁所得的新房在两套以上的比例不占少数，其中不乏房源流入了三级市场。从今年10月份房博会上二手房展区前天天“爆棚”的场面也不难看出，“刚性需求”已经开始被三级市场上充足的房源、梯度较大的价位以及对现房的放心等诸多因素所吸引。

586亩地块的高价成交，给了已经开售的项目以信心；给了09年刚取得土地的开发商以信心；也会给手中有二套以上住房的百姓以信心。那么房价稳步上扬便成了共识。可正是这种所谓的共识“扶”起的房价是否会让购房者重现观望心态？

要看到我们市区的人口总量还不大，政府加大城市框架建设、加快旧城整治和改造以及引进规模化产业的举措所带来的效应还在逐步显现。毕竟人口总量增长所带来的刚性需求、百姓经济条件改善所带来的改善性需求才是房地产市场最为有力的支撑。

热情和信心固然需要，而从业务层面更为专注物业品质的提升，从经营层面更为理性地去分析和面对市场，从社会责任的角度更为有力地改善我们的服务形象，我想这些应该是当下我们更应该达成的共识。