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杭州楼市新政频出 市场成交量企稳

2022-12-15 来源:证券日报
 
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       12月13日,杭州住房公积金管理中心网站消息,杭州住房公积金管理委员会近日发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(以下简称《通知》)明确,职工家庭名下拥有1套住房,或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,执行二套房政策,贷款首付款比例不低于40%。


  诸葛找房数据显示,2022年11月份杭州新房成交11086套,较10月份增加1767套,环比上涨19%。从近12个月成交走势来看,月均成交9881套,11月份成交超过近12个月平均成交量约12.2%。


  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在热点城市中,近期杭州楼市表现较为优异,11月份单周成交量呈现逐步回升趋势。同时,库存消化周期也降到6个月至8个月,在上海、北京、南京等几个热点城市当中表现也十分理想。


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  推动改善性购房需求释放


  《通知》明确,职工家庭名下无住房,无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清,为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,执行首套房政策,贷款首付款比例不低于30%。


  同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示,《通知》对于杭州二套房改善群体需求释放有一定推动作用。同时,对于明年房企拿地的信心和积极性也可形成一定支撑。


  据悉,杭州市已于2022年11月10日发布《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》,明确为支持刚性和改善性住房需求,调整杭州市差别化住房贷款政策,取消“认房又认贷”,同时,二套房首付由六成降至四成。


  “杭州之所以接连松绑楼市政策,主要原因在于杭州的土地供应量常年在全国排名靠前,土地成交金额也常常处于全国前三水平,所以此次杭州接连调整楼市政策,也是希望后续在有大量新房供应的同时,在需求端也能有足够的购买力进行支撑,供给端和需求端可以实现‘高举高打’,来消化近两年的供地以及待售房屋存量。”李宇嘉称。


  成交出现企稳现象


  作为房地产热门城市之一,随着年内房贷新政、放松区域限购以及带押过户等楼市政策的陆续出台,近期杭州楼市成交量回升企稳。


  诸葛找房数据显示,11月份杭州二手房成交5386套,较上月增加1103套,环比上涨25.8%。从近12个月成交走势来看,月均成交套数为4791套,11月份成交超过近12个月平均成交量约12.4%。


  “虽然现在市场整体成交情况仍处于较低水平,但近期很多客户对高品质改善性的楼盘更加感兴趣,打算趁着热度还没起来,充分利用现有优惠政策,对手里的房屋进行置换升级。”一位房产经纪人在接受《证券日报》记者采访时如是称。


  土地市场方面,杭州在11月份提出“认房不认贷”放松楼市后,土地成交热度出现明显回升。公开数据显示,近日杭州完成年内第四轮土拍。其中,8宗涉宅地块全部成交,3宗地块触及封顶摇号,1宗溢价率10.75%,4幅底价成交,成交总金额98.9亿元。


  “虽然近期杭州楼市在成交和信心等方面出现了一定企稳迹象,但同时我们也应该看到,目前杭州楼市依然存在一定压力。”宋红卫表示。


  对于后续杭州的楼市走势预判,李宇嘉表示,杭州市是率先松绑限贷政策的地产热点城市,其外围区域的购房政策相对比较宽松,但是由于住宅供应量也比较大,会对房屋价格形成压制,不会出现明显反弹,但是其成交量和购房信心将会呈现明显反弹和复苏。

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