其中5年期LPR利率是“基准”,是央行决定的,每个月20号对外公布一次;而加点是由各银行决定的,每个城市不一样,每家银行也不同。
比如现在你去银行买房,人家告诉你房贷利率是5.5%,其实就是在基准4.6%(最新)的基础上,上调了90BP。
根据2022年初央行最新公布,1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。
而根据本次调研的银行利率数据显示,现在首套房普遍的利率就直接是4.60%,等于说是没有加点的,已经放到最底了!
而根据我在今年年初统计的利率统计:1月下旬泰州普遍首套房利率为5.35—5.55%,二套房利率为5.50—5.70%;3月泰州普遍首套房利率为5.00—5.15%,二套房利率为5.25—5.40%;可以说利率下调在我意料之中,只是没想到利率下调来的这么快,这么猛。
举个例子好了,以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款来计算,在年初5.35%利率时,月供额约为5584元。而现在利率为4.60%,此时月供额约为5126元。月供额至少减少了约458元。458!一个月能多一顿火锅的钱出来!30年,你算算能省多少钱。而去年利率最高的时候有的二套房朋友利率能达到6.0%!哎,可怜我去年做的5.65%,“白花花的银子啊”...
而除了商贷,另一方面前些时日,泰州公积金也传来消息—公积金贷款额度上调。即双职工住房公积金最高额度由40万元上调至50万元,单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。