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4.60%!最新房贷利率来了,快来看看...

2022-04-29 来源:泰州房地产信息网
 
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最近我刷朋友圈,发现这大把的房产经纪人表示目前房贷利率很低,现在是买房子的好时候。那究竟是有多低,让我们今天一起来看看...


本次调研了6家银行,根据调查信息。目前泰州市区,首套房利率普遍约4.60%,首付比例最低大多为3成;二套房利率普遍约5.20%,首付比例3成。且目前大部分银行额度较充足,放款较快。多数银行最快一周左右即可放款。


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可能有些人还并不知道4.60%这样的利率是什么概念,让我来告诉你。


首先我再给小白同志解释一下什么是房贷利率,房贷利率 = 5年期LPR利率 + 加点(BP)。

其中5年期LPR利率是“基准”,是央行决定的,每个月20号对外公布一次;而加点是由各银行决定的,每个城市不一样,每家银行也不同。


比如现在你去银行买房,人家告诉你房贷利率是5.5%,其实就是在基准4.6%(最新)的基础上,上调了90BP。


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根据2022年初央行最新公布,1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。


而根据本次调研的银行利率数据显示,现在首套房普遍的利率就直接是4.60%,等于说是没有加点的,已经放到最底了!


其实在此前,我们泰州房地产信息网也有发文预测过22年的楼市走向,其中在2022泰州楼市6大预测!涉及政策、房贷、土拍、市场、板块,新盘...文章中就有对22年银行利率等方面的预测:即22年信贷环境会相对宽松,房贷利率预计会下行。


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而根据我在今年年初统计的利率统计:1月下旬泰州普遍首套房利率为5.35—5.55%,二套房利率为5.50—5.70%;3月泰州普遍首套房利率为5.00—5.15%,二套房利率为5.25—5.40%;可以说利率下调在我意料之中,只是没想到利率下调来的这么快,这么猛。


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举个例子好了,以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款来计算,在年初5.35%利率时,月供额约为5584元。而现在利率为4.60%,此时月供额约为5126元。月供额至少减少了约458元。458!一个月能多一顿火锅的钱出来!30年,你算算能省多少钱。而去年利率最高的时候有的二套房朋友利率能达到6.0%!哎,可怜我去年做的5.65%,“白花花的银子啊”...


而除了商贷,另一方面前些时日,泰州公积金也传来消息—公积金贷款额度上调。即双职工住房公积金最高额度由40万元上调至50万元,单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。


市场信号目前都很好,虽然小编是吃不到这波“红利”了。不过总体来说,这对买房人和开发商都是好事一桩,可以提振楼市,刺激更多买房需求入市。

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