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盘它!泰州2022年将计划出让的39宗住宅用地“简介”,全部都在这里啦~

2022-03-16 来源:泰州房地产信息网
 
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号外
2022“最新置业指南”来啦今天,

给大家解析泰州2022年将计划出让的

39宗住宅用地以供置业参考

 

NO.1市直(14块地,2241亩)

 

01凤凰小学南校区北地块


四至范围:东至泰州医药高新区凤凰河绿化带、南至洪泽湖路、西至鼓楼南路、北至邮政物流大楼

出让面积:54亩

地块位置:城南

责任主体:城投集团


地块分析:地块位于凤凰小学南校区北侧,在去年9月份的城南区域规划调整中,就涉及到该地块,由原本的教育科研用地调整为商住用地。


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根据泰州市自然和资源规划局先前公示的信息,该商住用地用地面积约3.57公顷,容积率1.617-1.99,限高80米;幼托用地用地面积约0.68公顷,容积率0.4-1,限高24米。同时地块将铺设16米道路,用来缓解鼓楼南路交通压力。

 

02天德湖公园东区地块


四至范围:东至泰州医药高新区蒋庄路及引凤路、南至海军大道、西至鼓楼南路、北至海河路

出让面积:186亩

地块位置:城南

责任主体:城投集团


地块分析:天德湖东区的地块即将挂牌上市,虽然是分割出让,但土地面积也达到约12万方。这也意味着天德湖东区的“开发建设”工作已提上了“日程”。


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根据目前文件,该地块将分为三大区域。

A区和C区为商住用地,商业高度不超过3层,住宅高度不超过25层;B区为商业用地,占地面积约77936㎡,高度不超过6层。


03客运西站北地块


四至范围:东至海陵区海润路、南至汽车客运西站、西至江州北路、北至东林路

出让面积:50亩

地块位置:城西

责任主体:城投集团


地块分析:该地块位于城西,田家炳中学南侧,客运西站北侧,目前周边没有在售新盘项目。


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西站的重建归来,新的客运西站将是集多种业态于一体的多功能商业综合体,综合体名为金润广场,周边更有阳光天地广场。现在,这里俨然成为城西地区的新地标。


04春晓江南北地块


四至范围:东至海陵区泰渔河、南至金通.春晓江南、 西至兴泰公路、北至空地

出让面积:299亩

地块位置:城北

责任主体:城投集团


地块分析:该地块位于城北,去年金通在地块南侧以5407元/㎡的最高限价拿下泰地储告【2021】13-2地块,约298亩,体量很大。也就是现在的金通绿城·春晓江南及金通绿城·桃李春风。

目前片区周边教育、生活配套、设施等方面主要依靠已在片区“造了一座小城”的碧桂园,早在片区深耕了有10来年的城北碧桂园,可以说也是体量巨大。

而本次公示的全新地块位于春晓江南项目正北,土地面积大约20万方,又一幅巨无霸地块横空出世。


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可以想象,未来城北碧桂园、金通绿城、春晓江南北地块三个超大体量项目面世,为片区“添砖加瓦”...


05动物园西地块


四至范围:东至泰州医药高新区经五路、南至永兴路、 西至前进河、北至翻身河

出让面积:114亩

地块位置:城南

责任主体:交产集团


地块分析:根据地块位置信息,分析该块地大致位于泰州动物园西侧,碧桂园·山河原著项目北侧。

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地块紧邻永兴快速路,三面环水,可以享受城南“核心区辐射”。


目前周边在售的新盘项目碧桂园·山河原著,成交楼面地价7528元/㎡,在售均价约1.4万/㎡。


06泰湖鑫福里西地块


四至范围:东至海陵区规划健康路、南至运河路、 西至王墩河、北至新通南路

出让面积:172亩

地块位置:城北

责任主体:交产集团


地块分析:该地块位于城北——泰湖生态区(泰湖新城)。从这两年的风向来看,城北主打生态宜居概念。并且据悉,未来泰州市将用五年时间开发建设泰湖生态区(泰湖新城),打造泰州北大门“生态会客厅”。


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由于目前板块尚处于“起步”阶段,这里仍然是“价格洼地”,购房门槛不高。


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目前周边有泰湖鑫福里和海铂花园两大纯新楼盘等待开卖。

目前这个地方算是泰州市区的价值洼地、价值高地,如果泰湖新城规划落地速度快的话,值得一批买房人考虑。


07梅兰芳大剧院南地块


四至范围:东至海陵区海陵南路、南至老通扬运河、 西至青年路、北至铁塔路

出让面积:75亩

地块位置:城中

责任主体:文旅集团


地块分析:该地块位于城中“老城区”,其实在21年度泰州将计划出让的33宗住宅类房地产用地就有过公示,而在去年地块西侧的丰裕小区西地块已被港龙以12360元/㎡的楼面单价竞得—成为泰州“地王”。


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老城区“寸土寸金”各种配套资源成熟,并且紧邻万达,凤城河风景区,区域价值不言而喻。今年地块再次迎来公示,不知会不会迎来挂牌成交再次刷新楼面价记录呢?


08同济家园北地块


四至范围:东至海陵区兴泰南路、南至梅兰东路、 西至规划学校、北至王庄河

出让面积:111亩

地块位置:城东

责任主体:高教投集团

地块分析:该地块位于大学城附近,书香气浓厚。周边生活配套相对成熟。


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值得关注的是,地块一路之隔就是规划的春晖初中,未来“咖位”不容小觑。

目前周边同济家园等二手房小区挂牌价高达1.8万元/㎡+,而中天·桃李府&桃李风华几个新房项目备案均价也是高达1.7万元/㎡+。


09周山河小学南地块


四至范围:东至泰州医药高新区钟山路、南至淮河路、 西至泰州大道、北至海军大道

出让面积:200亩

地块位置:城南

责任主体:深业公司


地块分析:该地块位于天德湖西区—周山河小学正南方,与中南丨神辉·智在云辰、中南·君启仅一路之隔。


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目前,天德湖西区已经“逐渐成熟”,小区众多。学校、商业、交通枢纽等配套齐全。

周边目前在售中南·君启、中南·智在云辰两个新盘项目备案均价已经突破2万/㎡;而去年中下旬出让的泰地储告【2021】12-2地块,成交楼面单价也是高达9787元/㎡。由此可见,该地块未来成交楼面价格不会低。

 

NO.2海陵区(5块地,398亩)

 

10规二路北地块


四至范围:东至海陵区规七路、南至纬二路、 西至规五路、北至规二路

出让面积:110亩

地块位置:城东

责任主体:海陵工业园区


地块分析:位置比较模糊,以规划路为主,所以暂时没有找到比较准确的区位。只能大致的确定该地块位于231快速路的东侧,应该在温泰市场以东的位置,周边也有部分拆迁计划,区域面貌正在改善。


11金通牡丹园南地块


四至范围:东至海陵区江州南路、南至梅兰巷、 西至海光路、北至迎春西路

出让面积:120亩

地块位置:城西

责任主体:海发集团


地块分析:地块位于城西板块,金通·牡丹园南侧。


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地块靠近海光,周边有大型农贸市场,生活配套丰富。

 

12财富广场北地块


四至范围:东至海陵区范家花园西侧约60米、南至五一路 、西至已出让地块、北至已出让地块

出让面积:6亩

地块位置:城中

责任主体:海发集团


地块分析:地块位于城中片区财富广场北,靠近坡子街商业中心、金鹰茂业商圈、凤城河景区、泰山公园。周边生活配套丰富,居住生活浓厚。


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该地块非常“mini”,面积仅6亩,约4000㎡,不知日后为以怎样的业态呈现,期待。

13尚品国际南地块


四至范围:东至海陵区荻柴巷、南至蓬莱巷、 西至海陵路、北至义学街

出让面积:90亩

地块位置:城中

责任主体:海发集团


地块分析:地块位于城中海陵区教育局附近,属于“老城区”。周边小区众多,生活氛围非常浓厚,同时文峰大世界、海陵学校、泰州人民医院都在附近。


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值得关注的是,周边已经计划大规模拆迁。作为住宅地块上市,非常值得有主城情结的老泰州期待。


14稻河湾小区西地块


四至范围:东至海陵区职中路、南至海阳西路、 西至青年北路、北至运河路

出让面积:72亩

地块位置:城西

责任主体:海发集团


地块分析:这幅地块位于城北稻河湾小区西侧,与小学、中学仅一路之隔离,对门就是农贸市场,与泰州市第四人民医院也不过是“一街之隔”;同时地块临近东进路商圈,可以享受东进路商区“辐射”。


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目前周边没有在售新盘项目,地块西侧青年北路以西的泰地储告【2021】22-1地块于去年年底被鹏欣拿下,成交楼面地价4267元/㎡。


NO.3医药高新区(9块地,950亩)


15野徐人民医院南地块


四至范围:东至泰州医药高新区东风路、南至药城大道、 西至野徐路、北至福康路

出让面积:99亩

地块位置:药城

责任主体:华信集团


地块分析:地块位于野徐镇,周边就是镇政府、人民医院、派出所等。交通条件良好,可以享受“药城”核心区红利,沿着药城大道往西就是药城核心区域,包括天虹、cmc等。


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16药城实验小学东地块


四至范围:东至泰州医药高新区海陵南路、南至仲野路、 西至医药城小学、北至姜高路

出让面积:80亩

地块位置:药城

责任主体:华信集团


地块分析:该地块位于药城板块—泰州医药城实验小学东侧、华盛·盛雅园项目北侧。


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17盛锦园北地块


四至范围:东至泰州医药高新区会展路、南至空地、 西至泰州大道、北至姜高路

出让面积:20亩

地块位置:药城

责任主体:华信集团


地块分析:去年年底,地块北侧的香榭湾北地块(盛锦园)正式出让,成交楼面地价约6282元/㎡。


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两块地紧邻,也几乎同样优质,一路之隔即医药高新区实验小学,不远处还有泰州第一外国语学校;靠近天虹广场,有商业配套;靠近天禄湖公园,有休闲娱乐配套。


18元邦礼制品西地块


四至范围:东至泰州经济开发区泰翔路、南至梅兰西路、 西至吴陵路、北至春风路

出让面积:108亩

地块位置:城西

责任主体:泰州经济开发区


地块分析:地块位于城西,四周以产业园为主,居住小区较少,所以有一定购房需求。相距较近的就是中海·江山望等皆改善楼盘。 


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如果地价不高,面积较小,会是刚需不错的选择。

 

19祥龙家园北地块


四至范围:东至泰州经济开发区吴陵南路、南至 祥龙家园、西至鲍九路、北至永定路

出让面积:105亩

地块位置:城西

责任主体:泰州经济开发区


地块分析:该地块位于城西鲍徐街道,紧靠永定快速路,马路斜对角就是丝绸之路泰州广场。超市、影院也是一应俱全的,可以解决日常需求。目前周边房价较低,目测未来应该偏向于刚需人群。


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20凯尔上东西地块


四至范围:东至海陵区春晖路、南至迎春路、 西至居民点、北至迎宾路

出让面积:200亩

地块位置:城东

责任主体:华诚公司


地块分析:该地块位于城东,凯尔上东项目西侧。

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地块周边教育氛围比较浓厚,靠近二附中、农牧科技职业学院等多所高校,直线距离凤城河景区也不远。
随着周边凯尔上东、世茂·璀璨央颂等新盘项目的售罄,目前地块周边已经几乎没有新盘在售,由此可见,未来地块上市可以为片区“补充新鲜血液”。


21幸福小区西地块


四至范围:东至泰州医药高新区鼓楼路、南至三桥路、 西至生产河、北至三环酒店

出让面积:200亩

地块位置:药城

责任主体:华信公司


地块分析:该地块位于药城—天禄湖花园东侧、天禄湖公园北侧。周边面貌目前较为荒僻,“亟待开发”。但距离天虹广场等药城配套设施都非常近,又有药城大道等交通路网的加持,位置还是非常不错的。


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22康泽花园南地块


四至范围:东至泰州医药高新区规划雅茶路、南至药城大道、西至东风路、北至福康路

出让面积:83亩

地块位置:药城

责任主体:华信公司


地块分析:该地块位于野徐,“传说中”的“万人小区”康居新城就在这边。


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值得关注的是,北沿江高铁预计今年全面启动建设,而泰州高铁选址就在附近,该区域也将打造高铁新城。


23幸福小区南地块


四至范围:东至泰州医药高新区野徐中路、南至 药城大道、西至鼓楼路、北至福康路

出让面积:55亩

地块位置:药城

责任主体:华信公司

地块分析:地块位于药城幸福小区南侧,天禄湖公园东北侧。同步规划的还有上述文中所提到的幸福小区西地块等,也由此可见未来药城东区会有一批“大动作”。


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NO.4高港区(4块地,379亩)

 

24永安洲实验学校北地块


四至范围:东至高港区永安洲镇中心路、南至学府路、 西至文锦路、北至马永路

出让面积:195亩

地块位置:高港

责任主体:核心港区

地块分析:地块位于高港永安洲镇,永安洲镇也是高港的“工业重镇”之一。周边小区不是很多,价格也比较低。


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不过地块属于永安洲镇比较核心的地段,与实验学校也仅有一路之隔,未来于刚需人群和“地缘客”来说还是非常不错的。


25实验小学东校区东地块


四至范围:东至高港区口岸街道高港大道、南至春港路、 西至实验小学东校区、北至蔡圩中沟

出让面积:78亩

地块位置:高港

责任主体:高港城投公司

地块分析:据悉,高港实验小学东校区项目占地约61亩,建筑面积约18000平方米,拟建学校规模为6轨36班,项目初步投资估算约9800万元。预计2022年12月竣工交付。


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该地块与学校一路之隔,未来可以享受比较好的区域教育资源。


26许庄职中东地块


四至范围:东至高港区许庄街道周梓中沟、 南至宁通高速、西至三星路、北至围庄河

出让面积:82亩

地块位置:高港

责任主体:泰州港经济开发区


地块分析:地块一路之隔为许庄职中,区域在售盘较少,有一定购房需求。


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27润阳产业园北地块


四至范围:东至科技孵化器、南至润阳产业园、 西至兴港路、北至永盛路

出让面积:24亩

地块位置:高港

责任主体:泰州港经济开发区


地块分析:地块位于润阳产业园附近,地块面积只有约1.6万方,周边以产业园和公司为主。


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NO.5姜堰区(4块地,517亩)


28苏中药业园南地块


四至范围:东至姜堰区东海南路、南至汤河、 西至规划滨河路、北至长江路

出让面积:150亩

地块位置:姜堰

责任主体:罗塘街道


地块分析:地块位于姜堰区中天新村西侧,苏中药业园南侧。该地块根据去年的施教区划分,小学为东桥小学凤凰园校区,初中为姜堰四中。此外该地块紧邻励才学校,因此其开发颇受关注。靠近中天新村、中天·清华园等,目前周边二手房价格已经毕竟2万/㎡。重磅程度可想而知,势必很“炸”。


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29欧洲花园北地块


四至范围:东至姜堰区姜溱河、南至淮海西路、 西至人民北路、北至鸡鸣路

出让面积:194亩

地块位置:姜堰

责任主体:天目山街道


地块分析:该地块毗邻天目山公园,姜堰博物馆;周边分布有姜堰实验初中、马厂初中、淮海实小、北街实小北校区、新桥幼儿园,真正家门口的全龄段教育圈。
该住宅地块根据去年的施教区划分,小学为实小北街北校区,初中为实验初中。


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目前与地块一路之隔的翰香府二手房挂牌价约1.4万/㎡。


30正太集团南地块


四至范围:东至姜堰区三水大道、南至规划中心综合体、 西至中干河绿化带、北至正太公司

出让面积:105亩

地块位置:姜堰

责任主体:罗塘街道


地块分析:该地块位置也非常不错,毗邻罗塘公园、姜堰体育公园,周边分布有罗塘实小、高级中学,还有多所配套幼儿园。交通方面,三水大道、长江西路、南绕城快速路四通八达。当前板块周边住宅开发成熟,人气旺。


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靠的比较近的,例如福田铭苑等小区二手房挂牌价约1.7万/㎡。


31亚美国际东地块


四至范围:东至姜堰区西野行路、南至荷叶路、 西至紫石路、北至花园路

出让面积:68亩

地块位置:姜堰

责任主体:罗塘街道


地块分析:同样是姜堰区一块非常重磅的地块,生活配套丰富,靠近学校。该住宅地块根据去年施教区划分,小学为南苑学校小学部,初中为南苑学校初中部。


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目前周边三水华府、亚美国际等小区挂牌价约1.6万/㎡+。

NO.6土地收储发债地块

 

土地收储发债地块共计704亩,根据市场需求优选350亩土地上市:


32-01

地块:海陵区济川东路南侧、泰和路西侧(298亩)

用途:普通商品住房用地


32-02

地块:海陵区济川东路南侧、兴泰南路东侧(70亩)

用途:普通商品住房用地

32-03

地块:海陵区京泰路西侧、海姜大道北侧(134亩)

用途:普通商品住房用地

32-04

地块:海陵区江州路西侧、金田路南侧(70亩)

用途:普通商品住房用地

32-05

地块:高港区口岸街道扬子江路东侧、规划春江路北侧(132亩)

用途:普通商品住房用地

NO.7拆迁安置房用地



33海陵区翻身河南侧、环城东路西侧地块
四至范围:东至海陵区环城东路、南至永定路、西至七里河、北至翻身河

出让面积:162亩

地块位置:城南

责任主体:城投集团

34海陵区规划泰祥路东侧、永定路北侧地块

四至范围:东至海陵区七里河、南至永定路、西至规划泰祥路、北至翻身河

出让面积:119亩

地块位置:城南

责任主体:城投集团


35泰州医药高新区春兰路西侧、太湖路南侧地块

四至范围:东至泰州医药高新区春兰路、南至双河中学北侧支路、西至鑫丰路、北至太湖路

出让面积:234亩

地块位置:城南

责任主体:深业公司

36泰州医药高新区兴河路西侧、太湖路北侧地块

四至范围:东至泰州医药高新区兴河路、南至太湖路、西至鑫丰路、北至洪泽湖路

出让面积:116亩

地块位置:城南

责任主体:深业公司

37海陵区森园路南侧、江州北路东侧地块

四至范围:东至海陵区森南河、南至新村路、西至江州北路、北至森园路

出让面积:46亩

地块位置:城北

责任主体:海发集团

38海陵区森园路南侧、海陵路西侧地块

四至范围:东至海陵区稻河、南至杨桥小学、西至职中路、北至森园路

出让面积:64亩

地块位置:城北

责任主体:海发集团

39姜堰区大伦镇伦中路西侧、兴伦路北侧地块

四至范围:东至姜堰区大伦镇伦中路、南至兴伦路、西至蓝光厂、北至生产路

出让面积:29亩

地块位置:姜堰责任主体:大伦镇

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