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总揽金39.95亿!最高楼面价10199元/㎡,刚刚泰州这三宗地块顺利成交!

2021-06-30 来源:泰州房地产信息网
 
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时隔一周多,又一场土拍大战来咯!

今日泰州三宗地块开拍啦!

一宗商住位于城东,

一宗商住和纯住宅位于城西...

总出让面积约25.54万方,

起拍总价约29.47亿元!


土拍结果速递


泰地储告〔2021〕7-1号商住地块
起拍楼面价为3755元/㎡,最高楼面限价5629元/㎡。本宗地块经过3轮竞拍,最终以总价91800万元拍下,成交楼面价约3944元/㎡。

泰地储告〔2021〕8-1号商住地块
起拍楼面价为6410元/㎡,最高楼面限价9611元/㎡。本宗地块经过205轮竞拍,最终以总价150700万元拍下,成交楼面价约9424元/㎡。

泰地储告〔2021〕8-2号住宅地块
起拍楼面价6808元/㎡,楼面最高限价10199元/㎡。本宗地块经过148轮竞拍,最终以总价157000万元拍下,成交楼面价约10199元/㎡。


注:当地块达到最高限价时,如仍有其他竞买人继续竞价的,只能报最高限价,最终成交价以最高限价确定为成交价;

超出最高限价部分作为政府保障房建设资金,不计入土地出让金,不计入开发成本,不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本;

未超过最高限价的,由竞得人按实际成交价签订国有建设用地使用权出让合同;超过最高限价,按最高限价签订国有建设用地使用权出让合同。

地块具体信息如下
泰地储告〔2021〕7-1号
地块位置:海陵区规划纵六路西侧、大冯河北侧
出让面积(㎡):105787
土地用途:商住
出让年限:70年
容积率:1.8 ≤容积率≤ 2.2
起始价(万元):87400
起拍楼面价(元/㎡):3755
楼面价最高限价(元/㎡):5629
成交楼面价(元/㎡):3944
成交总价(万元):91800
溢价率(%):5

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地块规划红线图


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该地块位于城东板块,美好易居城项目东南方向。美好易居城作为城东的“大项目”,“大体量”、高颜值、高配置就是它的代名词,随着云庭、领域、香榭三个地块的发展,项目周边各项配套都日趋成熟,利群时代、美好环球影城、老年大学、美好医院、社区食堂、泰州市幼儿园易居城分园、泰州实验小学东校区等各项配套设施均可满足板块内居民的日常生活需求。

泰地储告〔2021〕8-1号
地块位置:泰州经济开发区江州南路西侧、凤凰西路南侧
出让面积(㎡):72688
土地用途:商住
出让年限:70年
容积率:1.80≤R≤2.20
起始价(万元):102500
起拍楼面价(元/㎡):6410
楼面价最高限价(元/㎡):9611
成交楼面价(元/㎡):9424
成交总价(万元):150700
溢价率(%):47

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地块规划红线图


根据规划信息:该地块规划建筑面积不大于159914㎡、不小于130838㎡。其中:零售商业建筑面积不大于8000㎡、不小于7000㎡。

地块规划建筑限高:住宅:27米(9F)<H≤80米(26F),商业:12米(3F)≤H≤24米(6F);高层住宅不得超过2个住宅单元,建筑面宽一般不大于60米。

住宅小区全部利用地下空间停车。

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另外,住宅用地中包含城镇住宅服务设施用地,住宅小区中心绿化面积不得少于2600㎡,并设置老年人、儿童活动场地。零售商业建筑用采用“邻里中心”方式集中布局设计,仅可沿城市支路布局少量小型沿街商铺,其总建筑面积不得超过1000㎡。

泰地储告〔2021〕8-2号
地块位置:泰州经济开发区江州南路西侧、高港路南侧
出让面积(㎡):76972
土地用途:住宅
出让年限:70年
容积率:1.60≤R≤2
起始价(万元):104800
起拍楼面价(元/㎡):6808
楼面价最高限价(元/㎡):10199
成交楼面价(元/㎡):10199
成交总价(万元):157000
溢价率(%):50

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地块规划红线图

根据规划信息:该地块规划建筑面积不大于153944㎡、不小于123155㎡。

地块规划建筑限高:18米(6F)≤H≤80米(26F);高层住宅不得超过2个住宅单元,建筑面宽一般不大于60米;多层住宅不得超过3个住宅单元,面宽一般不大于70米。


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另外,该地块规划社区综合服务设施中,社区办公和活动用房每百户不少于30㎡且总面积不少于600㎡。养老服务设施每百户不少于30㎡,社区卫生用房不少于150㎡,综合性文体服务中心不少于150㎡;住宅小区中心绿化面积不得少于2000㎡,并设置老年人、儿童活动场地。

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