2020泰州楼市十大关键词

2021-01-19 来源：泰州房地产信息网

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2020年注定是难忘的一年，这一年泰州的楼市充满了太多魔幻的事。

这一年，楼市受疫情影响几乎停摆；这一年，线上购房新模式“诞生”；这一年，楼面价终于突破万元线，绿城、中南，金茂纷纷“进军”泰州...

时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。年关将至，泰州房地产信息网用楼市十大关键词，致敬时代，记录2020的楼市现状与思考。

强力反弹

新冠疫情，是房地产行业今年最大的“黑天鹅”事件。

春节前，房企盼星星盼月亮，终于盼来了全年楼市最活跃的返乡置业季，不料，一场突如其来的疫情打乱了房企销售的步伐。

年初，居民的脚步被困在家中。商品房和存量房网签系统暂停房屋交易；全市各房地产售楼部、经纪机构门店、估价机构暂停营业，暂停房屋交易。

房产销售被迫按下了“暂停”键，房企销售业绩也跌落低谷。

然而这仅仅是开始，整个一季度，因为受到疫情的影响，楼市按下了暂停键。

据统计，一季度同比19年一季度成交面积下降38.1%，成交金额下降30%。

为近年来同期最低水平，行业新开工、投资额均受到影响。

但随着疫情形势逐渐可控，开始复工复产后。

泰州楼市也从3月底开始复苏，回升速度明显。4月、5月进入楼市小阳春，多个项目齐拿备案，成千上万套房源入市“补仓”；

伴随着土地市场的火爆加柴升温，6月进入楼市盛夏，供应量与成交量的数据呈现同步走势。

进入4月份，房企销售从低谷爬升，并于上半年末完成V形反转，此后行业销售规模维持高增长态势。

第二季度商品房成交面积环比第一季度增长115%，成交金额环比第一季度增长117%；同比19年第二季度成交面积增长21.74%，成交金额同比19年第二季度增长28.57%。

再纵观全年，三四季度持续保持强劲态势，主城区表现尤其“抢眼”。

楼市复苏的速度与力度，超出市场预期。泰州楼市体现出了超强的韧性。

线上线下联动

年初的疫情来袭，经济被疫情的阴郁笼罩着，为了破局，各行业着手自救，寻找尝试各种出路，地产行业也不例外。

疫情得到控制后，在行业主管部门的牵头下，主办了以“建设美好泰州，居住改变生活”为主题，自6月24日-30日为期7天的房产博览会，来提振市场信心。

房博会展在天德湖公园南广场采取搭建篷房户外办展的方式举行，中心展区规模达6000㎡，设置展位27个。展会期间，24个市区精品楼盘项目悉数亮相。同时参会的还有7家房地产中介机构、3家银行，以及16家知名家装、建材企业，为参观者呈现购房、信贷、家装全流程、全周期服务体验。

房博会在抓好常态化疫情防控工作的要求下，创新防疫手段，通过设置展会进场专用通道，采取预约入园、人脸识别、体温测量、人流管控、踪迹追溯、场所消毒等多重举措，把防疫工作做实做细，严把疫情防控关口，为广大市民提供了一个安全放心的消费体验。

作为我市房地产行业的集体盛会和展示窗口，展会期间到访人数近10万人次。截止活动结束，共成交商品房446套，面积6.33万平方米，成交金额7.95亿元，创历史新高。

下半年，首届“11.11线上购房节”开幕。由泰州房地产信息网开发的线上购房节微信小程序，通过PC端、移动端等多设备平台对参加购房节活动的项目进行全方位展示，搭建网上24小时购房平台。

楼盘覆盖了泰州市三市四区，房型种类丰富，一部手机，一个程序，一张页面就能逛遍泰州好房。开发商信息、地段信息、户型信息、配套信息……都能够在指尖浏览。

58家房企联袂让利，为广大置业者提供了3000-10000元价值不等的线上购房抵用券。

线上购房节期间，共计成交套数654套，成交面积8.2万㎡，成交金额近10亿元。

现在回头看疫情期间线上售楼处大概经历了三个阶段：线上售楼处的搭建、运营引流、锁客成交。

线上售楼处成为了地产营销的新阵地。更重要的是，以线上售楼处为开端，地产营销开启了轰轰烈烈的数字化升级。未来，房地产营销将逐步实现线上化、数据化和智能化的升级。

楼面价“破万”

据统计，2020年泰州市区成功出让土地33宗，总面积约175.19万㎡，成交总金额约196.44亿元，同比2019年分别增长约10%、26.85%、60.18%；其中涉宅地块共17宗，总面积约134.11万㎡，成交总金额约182.59亿元，涉宅地块出让宗数与19年持平，成交总面积、总金额同比2019年分别增长26.97%、80.51%。

2020年，随着〔2020〕5-1号地块的成功出让，泰州土拍市场，迎来了“它”的高潮。

下半年刚开场，一场土拍直接轰炸楼市，历经80轮“厮杀”，苏州新骏力房地产开发有限公司以10800元/㎡的成交楼面价强势拿下〔2020〕5-1号地块。

注：〔2020〕5-1号地块位于城中板块，青年路和梅兰路交汇处。

尽管随后不过两个月，楼面价被绿城再次刷新，以12035元/㎡的成交楼面价拿下〔2020〕13-1号地块。

不过〔2020〕5-1号作为泰州史上成交楼面价首次“破万”的地块，具有“划时代”的意义。

房企“抢滩”

楼面价频频刷新，房企拿地积极性高。

前有“地王”刷新地价，为土地市场激烈开场；后有〔2020〕7-1号地块火热来袭，各大房企拍地热情高涨，158轮竞价，溢价率79%，最终被中天以16.71亿元的价格拍得，创下“竞买记录”。

9月，经过236轮鏖战，绿城以12035元/㎡的成交楼面价拿下〔2020〕13-1号地块，溢价率83%，在刷新楼面价的同时，也“顺便”刷新了“竞买记录”。

然而，时隔不到一个月。土拍“再燃”，长达5小时的“拉锯战”、“血战”300余轮、溢价率73%、楼面价破“9”，总价破24亿！金通和文旅“联合体”杀出“重围”，“强势”拿下14-1号地块，再落一子。

11月末，〔2020〕19-1号地块，历史最大体量，30万㎡！历史最高起拍总价，37.77亿！历史最高区域起拍楼面价7733元/㎡！三破历史！最终80轮竞价，被金茂以近42亿元的总价拿下，创下历史成交总价最高记录。

单从竞拍的轮次，就可以直白的看出来“战况的激烈程度”。

再者，20年的泰州楼市，多了很多新面孔。中海、中南、新力、绿城，金茂...这些品牌房企都是首入泰州。

各大房企抢滩，这也恰恰证明了对未来市场走向的看好。

而新的一年，万科等品牌房企会不会“牵手”泰州，让我们拭目以待...

“2万+”时代来临

房价，是一个城市未来的预期。

影响一个城市房价的因素有很多，位置、土地、人口、政策，潜力等。城市越发达，前景越美好，房价被“寄予”的期望值越高。

纵观2020年新开的项目，早在上半年，就以洋房、叠加这类产品为先，率先开启了“2万+”时代！

而至年底，部分项目的高层产品备案均价也突破了“2”字头。

12月21日，城中板块的纯新项目“璞园”首次备案高层均价约20600元/㎡；

12月28日，城南板块的热盘“金通桃花源”最新备案高层均价约20330元/㎡；

12月30日，城中板块的纯新项目“桂语听澜轩”首次备案高层均价约24000元/㎡...

三家项目，目前是坐稳泰州房价“第一梯队”的位置，高层“2万+”时代真正到来了。

改善

2020年一共出让了17宗涉宅地块，其中非安置地块15宗，总成交金额近170亿。

除了缤纷森林置业拿下的【2020】15-2号地块，其余地块规划容积率均≤2.0。在这样的硬性要求下，未来“流向”市场的会是何种形态的产品？

答案是多层、叠加产品当道，高层产品已然不是主流；起码在未来很长的一段时间内，市场都将以改善产品为主。

据统计，2020年泰州城区一共面市了17个全新项目，超过10+个项目是以洋房、叠墅的等改善类产品为主，泰州住宅正在渐渐地低密化。

然而不光是产品的升级，传统的“价格战”显然已经不再适应如今的市场。

“工科状元”中海、“杭派精工”绿城...市场上的高端改善产品，往往是楼市风向标。除了关注价格，品牌开发商的TOP系楼盘，也在不断刷新产品力天花板。

数据显示，2020年多层（6层以下）、叠加、联排，独栋住宅产品共计成交1704套，占成交总量的12%；再等到2021年，这些全新项目全部开盘，未来市场将会如何走向，让我们一起期待。

规范公示

为进一步加强全市商品房销售现场信息公示管理，减少商品房买卖双方因信息不对称引起的矛盾纠纷，保护消费者合法权益，维护房地产市场秩序。

2020年6月，市住建局发布，《关于进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》。要求房地产开发企业严格按照要求，对商品房销售现场信息进行保全证据公证，加强商品房销售现场信息公示管理。

如今各大售楼处，均已按照规定公示导则要求，在销售现场醒目位置将开发项目“五证一照一书”、商品房预（销）售方案、商品房销控表、销售机构及人员、合同文本、不利因素、样板房非交付标准等信息进行公示，并对沙盘、样板房进行保全证据公证，保障购房人的知情权。

今后，泰州房地产市场的主旋律将是“阳光”和“规范”...

老旧小区改造

老旧小区改造是重要的民生工程，党中央、国务院的重点工作之一。2020年7月10日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，为进一步全面推进城镇老旧小区改造工作提供了基本遵循。

2020年，泰州市区老旧小区整治工程从过去的单项整治转变为综合整治、系统化整治。针对不同的小区，精准施策，因地制宜打造人居环境，不断提高居民群众生活的舒适感、安全感和幸福感。

全市共改造老旧小区84个，其中：建筑面积达317.71万㎡，惠及28849户家庭，其中列入省政府目标任务和市政府“改善民生实事”、“城建惠民计划”的小区46个；加快推进老楼加装电梯工作，全市已投入使用的电梯62台，正在施工的62台，还有81台正在办理前期手续，加梯数量位居全省前列，解决了上千人，上下楼困难的问题。

并且对整治过的老旧小区，加强长效管理机制，进一步让老百姓参与其中，打造人人尽责，人人参与的共建共享的新模式。

今后一段时期，老旧小区改造将成为开发建设的新常态。

物业立法

小区治理难、业主大会成立运行难。物业经营行为不规范，公共收益钱谁来监管？业主与物管纠纷是否有投诉和举报渠道？

2020年12月《泰州市住宅物业管理条例》出台，于2021年1月1日起正式施行，以后这些问题将得到有效治理和解决。

作为城市发展和社区治理过程中不可或缺的重要环节，物业管理服务水平的高低，跟老百姓生活结合紧密。在改善人居环境、提高居住品质、加强社区治理中，物业管理服务发挥着越来越重要的作用，直接决定了人民群众能否共享城市发展的成果。

《条例》的制订实施，将进一步完善基层治理体系，形成更加顺畅的沟通渠道，更加高效的议事规则，更加规范的服务标准，实现高效服务、高效治理。

房屋安全隐患排查

2020年，新一轮的房屋安全隐患排查整治工作再次行动。

本次排查，除了针对住宅房屋，体育场馆、车站、商场、宾馆、饭店、集贸市场、养老福利机构、宗教场所、工业建筑等都覆盖到位；

排查工作由各市（区）政府、医药高新区管委会牵头，各行业主管部门负责本行业监管范围内的排查整治工作，市住建局组织“泰房安”专家服务团全力配合各地和各部门开展工作；

专项行动分初查、复查、房屋安全鉴定和危房整治四个阶段，按照“边排查、边鉴定、边整治”的工作方式进行。