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2020泰州楼市十大关键词

2021-01-19 来源:泰州房地产信息网
 
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2020年注定是难忘的一年,这一年泰州的楼市充满了太多魔幻的事。

 

这一年,楼市受疫情影响几乎停摆;这一年,线上购房新模式“诞生”;这一年,楼面价终于突破万元线,绿城、中南,金茂纷纷“进军”泰州...


时代的一粒灰,落在个人头上,就是一座山。年关将至,泰州房地产信息网用楼市十大关键词,致敬时代,记录2020的楼市现状与思考。


强力反弹

 

新冠疫情,是房地产行业今年最大的“黑天鹅”事件。

 

春节前,房企盼星星盼月亮,终于盼来了全年楼市最活跃的返乡置业季,不料,一场突如其来的疫情打乱了房企销售的步伐。


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年初,居民的脚步被困在家中。商品房和存量房网签系统暂停房屋交易;全市各房地产售楼部、经纪机构门店、估价机构暂停营业,暂停房屋交易。


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房产销售被迫按下了“暂停”键,房企销售业绩也跌落低谷。

 

然而这仅仅是开始,整个一季度,因为受到疫情的影响,楼市按下了暂停键

 

据统计,一季度同比19年一季度成交面积下降38.1%,成交金额下降30%

 

为近年来同期最低水平,行业新开工、投资额均受到影响。

 

但随着疫情形势逐渐可控,开始复工复产后

 

泰州楼市也从3月底开始复苏,回升速度明显。4月、5月进入楼市小阳春,多个项目齐拿备案,成千上万套房源入市“补仓”;

 

伴随着土地市场的火爆加柴升温,6月进入楼市盛夏,供应量与成交量的数据呈现同步走势。

 

进入4月份,房企销售从低谷爬升,并于上半年末完成V形反转,此后行业销售规模维持高增长态势。


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第二季度商品房成交面积环比第一季度增长115%,成交金额环比第一季度增长117%同比19年第二季度成交面积增长21.74%,成交金额同比19年第二季度增长28.57%

 

再纵观全年,三四季度持续保持强劲态势,主城区表现尤其“抢眼”。

 

楼市复苏的速度与力度,超出市场预期。泰州楼市体现出了超强的韧性

 

线上线下联动

 

年初的疫情来袭,经济被疫情的阴郁笼罩着,为了破局,各行业着手自救,寻找尝试各种出路,地产行业也不例外。

 

疫情得到控制后,在行业主管部门的牵头下,主办了以“建设美好泰州,居住改变生活”为主题,自6月24日-30日为期7天的房产博览会,来提振市场信心。


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房博会展在天德湖公园南广场采取搭建篷房户外办展的方式举行,中心展区规模达6000㎡,设置展位27个。展会期间,24个市区精品楼盘项目悉数亮相。同时参会的还有7家房地产中介机构、3家银行,以及16家知名家装、建材企业,为参观者呈现购房、信贷、家装全流程、全周期服务体验。

 

房博会在抓好常态化疫情防控工作的要求下,创新防疫手段,通过设置展会进场专用通道,采取预约入园、人脸识别、体温测量、人流管控、踪迹追溯、场所消毒等多重举措,把防疫工作做实做细,严把疫情防控关口,为广大市民提供了一个安全放心的消费体验。

 

作为我市房地产行业的集体盛会和展示窗口,展会期间到访人数近10万人次。截止活动结束,共成交商品房446套,面积6.33万平方米,成交金额7.95亿元,创历史新高

 

下半年,首届“11.11线上购房节”开幕。由泰州房地产信息网开发的线上购房节微信小程序,通过PC端、移动端等多设备平台对参加购房节活动的项目进行全方位展示,搭建网上24小时购房平台。


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楼盘覆盖了泰州市三市四区,房型种类丰富,一部手机,一个程序,一张页面就能逛遍泰州好房。开发商信息、地段信息、户型信息、配套信息……都能够在指尖浏览。

 

58家房企联袂让利,为广大置业者提供了3000-10000元价值不等的线上购房抵用券。


线上购房节期间,共计成交套数654套,成交面积8.2万㎡,成交金额近10亿元。

 

现在回头看疫情期间线上售楼处大概经历了三个阶段:线上售楼处的搭建、运营引流、锁客成交。

 

线上售楼处成为了地产营销的新阵地。更重要的是,以线上售楼处为开端,地产营销开启了轰轰烈烈的数字化升级。未来,房地产营销将逐步实现线上化、数据化和智能化的升级。

 

楼面价“破万”

 

据统计,2020年泰州市区成功出让土地33宗,总面积约175.19万㎡,成交总金额约196.44亿元,同比2019年分别增长约10%、26.85%、60.18%;其中涉宅地块共17宗,总面积约134.11万㎡,成交总金额约182.59亿元,涉宅地块出让宗数与19年持平,成交总面积、总金额同比2019年分别增长26.97%、80.51%

 

2020年,随着〔2020〕5-1号地块的成功出让,泰州土拍市场,迎来了“它”的高潮。


下半年刚开场,一场土拍直接轰炸楼市,历经80轮“厮杀,苏州新骏力房地产开发有限公司以10800元/㎡的成交楼面价强势拿下〔2020〕5-1号地块

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注:〔2020〕5-1号地块位于城中板块,青年路和梅兰路交汇处。

 

尽管随后不过两个月,楼面价被绿城再次刷新,12035元/㎡的成交楼面价拿下〔2020〕13-1号地块。


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不过〔2020〕5-1号作为泰州史上成交楼面价首次“破万”的地块,具有“划时代”的意义。


房企“抢滩”


楼面价频频刷新,房企拿地积极性高。

 

前有“地王”刷新地价,为土地市场激烈开场;后有〔2020〕7-1号地块火热来袭,各大房企拍地热情高涨,158轮竞价,溢价率79%,最终被中天以16.71亿元的价格拍得,创下“竞买记录”。

 

9月,经过236轮鏖战绿城以12035元/㎡的成交楼面价拿下〔2020〕13-1号地块,溢价率83%,在刷新楼面价的同时,也“顺便”刷新了“竞买记录”。


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然而,时隔不到一个月。土拍“再燃”,长达5小时的“拉锯战”、“血战”300余轮、溢价率73%、楼面价破“9”,总价破24亿金通和文旅“联合体”杀出“重围”,“强势”拿下14-1号地块,再落一子。

 

11月末,〔2020〕19-1号地块,历史最大体量,30万㎡!历史最高起拍总价,37.77亿!历史最高区域起拍楼面价7733元/㎡!三破历史!最终80轮竞价,被金茂以近42亿元的总价拿下,创下历史成交总价最高记录。

 

单从竞拍的轮次,就可以直白的看出来“战况的激烈程度”。

 

再者,20年的泰州楼市,多了很多新面孔。中海、中南、新力、绿城,金茂...这些品牌房企都是首入泰州。

 

各大房企抢滩,这也恰恰证明了对未来市场走向的看好。

 

而新的一年,万科等品牌房企会不会“牵手”泰州,让我们拭目以待...

 

“2万+”时代来临

 

房价,是一个城市未来的预期。


影响一个城市房价的因素有很多,位置、土地、人口、政策,潜力等。 城市越发达,前景越美好,房价被“寄予”的期望值越高。

 

纵观2020年新开的项目,早在上半年,就以洋房、叠加这类产品为先,率先开启了“2万+”时代

 

而至年底,部分项目的高层产品备案均价也突破了“2”字头

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12月21日,城中板块的纯新项目“璞园”首次备案高层均价约20600元/㎡;

12月28日,城南板块的热盘“金通桃花源”最新备案高层均价约20330元/㎡;

12月30日,城中板块的纯新项目“桂语听澜轩”首次备案高层均价约24000元/㎡...


三家项目,目前是坐稳泰州房价“第一梯队”的位置,高层“2万+”时代真正到来了。

 

改善

 

2020年一共出让了17宗涉宅地块,其中非安置地块15宗,总成交金额近170亿

 

除了缤纷森林置业拿下的【2020】15-2号地块,其余地块规划容积率均≤2.0。在这样的硬性要求下,未来“流向”市场的会是何种形态的产品?

 

答案是多层、叠加产品当道,高层产品已然不是主流;起码在未来很长的一段时间内,市场都将以改善产品为主

 

据统计,2020年泰州城区一共面市了17个全新项目,超过10+个项目是以洋房、叠墅的等改善类产品为主,泰州住宅正在渐渐地低密化

 

然而不光是产品的升级,传统的“价格战”显然已经不再适应如今的市场。

 

“工科状元”中海、“杭派精工”绿城...市场上的高端改善产品,往往是楼市风向标。除了关注价格,品牌开发商的TOP系楼盘,也在不断刷新产品力天花板。

 

数据显示,2020年多层(6层以下)、叠加、联排,独栋住宅产品共计成交1704套,占成交总量的12%;再等到2021年,这些全新项目全部开盘,未来市场将会如何走向,让我们一起期待。

 

规范公示

 

为进一步加强全市商品房销售现场信息公示管理,减少商品房买卖双方因信息不对称引起的矛盾纠纷,保护消费者合法权益,维护房地产市场秩序。

 

2020年6月,市住建局发布,《关于进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》。要求房地产开发企业严格按照要求,对商品房销售现场信息进行保全证据公证,加强商品房销售现场信息公示管理。


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如今各大售楼处,均已按照规定公示导则要求,在销售现场醒目位置将开发项目“五证一照一书”、商品房预(销)售方案、商品房销控表、销售机构及人员、合同文本、不利因素、样板房非交付标准等信息进行公示,并对沙盘、样板房进行保全证据公证,保障购房人的知情权。


今后,泰州房地产市场的主旋律将是“阳光”和“规范”...


老旧小区改造

 

老旧小区改造是重要的民生工程,党中央、国务院的重点工作之一。2020年7月10日,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,为进一步全面推进城镇老旧小区改造工作提供了基本遵循。

 

2020年,泰州市区老旧小区整治工程从过去的单项整治转变为综合整治、系统化整治。针对不同的小区,精准施策,因地制宜打造人居环境,不断提高居民群众生活的舒适感、安全感和幸福感。

 

全市共改造老旧小区84个,其中:建筑面积达317.71万㎡,惠及28849户家庭,其中列入省政府目标任务和市政府“改善民生实事”“城建惠民计划”的小区46个;加快推进老楼加装电梯工作,全市已投入使用的电梯62台,正在施工的62台,还有81台正在办理前期手续,加梯数量位居全省前列,解决了上千人,上下楼困难的问题。

 

并且对整治过的老旧小区,加强长效管理机制,进一步让老百姓参与其中,打造人人尽责,人人参与的共建共享的新模式。

 

今后一段时期,老旧小区改造将成为开发建设的新常态。

 

物业立法

 

小区治理难、业主大会成立运行难。物业经营行为不规范,公共收益钱谁来监管?业主与物管纠纷是否有投诉和举报渠道?

 

2020年12月《泰州市住宅物业管理条例》出台,于2021年1月1日起正式施行,以后这些问题将得到有效治理和解决。

 

作为城市发展和社区治理过程中不可或缺的重要环节,物业管理服务水平的高低,跟老百姓生活结合紧密。在改善人居环境、提高居住品质、加强社区治理中,物业管理服务发挥着越来越重要的作用,直接决定了人民群众能否共享城市发展的成果。

 

《条例》的制订实施,将进一步完善基层治理体系,形成更加顺畅的沟通渠道,更加高效的议事规则,更加规范的服务标准,实现高效服务、高效治理。

 

房屋安全隐患排查


2020年,新一轮的房屋安全隐患排查整治工作再次行动。


本次排查,除了针对住宅房屋,体育场馆、车站、商场、宾馆、饭店、集贸市场、养老福利机构、宗教场所、工业建筑等都覆盖到位;

 

排查工作由各市(区)政府、医药高新区管委会牵头,各行业主管部门负责本行业监管范围内的排查整治工作,市住建局组织“泰房安”专家服务团全力配合各地和各部门开展工作;

 

专项行动分初查、复查、房屋安全鉴定和危房整治四个阶段,按照“边排查、边鉴定、边整治”的工作方式进行。


据统计,2020年全市共排查房屋8万多栋;截至11月底,全市已完成近千栋危险房屋治理。


据悉,房屋安全隐患排查工作将常态化发展,权利保障人民群众生命财产安全,而安全使用房屋将是我们每个人共同的责任。

 

回首这一年,房地产行业在疫情的冲击下,韧性前行。

 

房企和购房者,不同的身份,不同的角度,都有不同的心情。那么,你的2020关键词是什么? 接下来的2021年,你希望楼市的关键词是什么?来评论区和大家聊一聊吧!

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