爆料！茂业旁新盘未开先火！90%的泰州人看完忍不住刷卡！

如果问，泰州的名片是什么？

给出的答案一定参差不齐，但在很多人心中，泰州第一名片，非凤城河莫属，稀缺且唯一。

对于买房人来言，钢筋水泥的科技感，终究没有河流山川耐人寻味。抢驻凤城河溿，也成为了一种身份象征。

特别是凤城河溿附近低密墅居，既有生活理想，又有诗和远方。

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为什么要在凤城河溿买墅居？

曾有位老泰州人和我说，凤城河似家族图腾般的存在，一年四季美景，每处热门景点，都如数家珍。

从地理位置上来看，凤城河地处海陵城芯地段，一片优渥的自然生态区，拥有得天独厚的人文资源。

只有完全利用好这份宝贵的稀缺资源，才能为城市带来质的改变。

泰州，也是意识到了这点，并用心去挖掘。从规划上就能看出，凤城河附近计划的住宅用地并不多，依然处于低位供应状态。

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像凤城河这样的城芯之处，是不可再生自然生态环境与不可复制的人文资源，随着城市发展，将成为城市珍贵的资源。

难怪有人说，凤城河之于泰州，正如塞纳河之于巴黎，黄浦江之于上海，秦淮河之于南京。

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为什么要在凤城河溿买墅居？

一套好的房子，是身心栖息之所，且能与家人共度时光。在家中，近享悠悠凤城河历史文脉，与天地精神往来；俯可观茫茫人世，练达心性。

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而，能承载这些的，只有墅系产品。

别墅本身就是很多人的终极改善，带来的居住空间的变化和圈层的趋同，是其他任何产品都不具备的。在这个改善时代，拥有一套别墅仍然是大多数人梦想清单里的保留项目。

再者，放眼古今中外，河流总是与豪宅墅区形影不离，富商贵胄也钟爱于此。

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伦敦泰晤士河沿岸豪宅云集，贝克汉姆夫妇婚后三个月即买下泰晤士河畔豪宅；上海黄浦江畔鼎流豪宅汤臣一品誉满华夏，单价以高达30万元/㎡……

随着泰州城市能级提升，城市外延。凤城河溿住宅日趋饱和，未来很难再有开发商去提升优化凤城河溿人居品质，因为拆除再建的成本太高！

而凤城河溿的墅居产品更难得！不管从土地还是政策层面，别墅这种物业形态逐渐萎缩，几乎已成定局。

一方面，“限墅令”的范围越来越广，各个城市执行得越来越彻底，从源头上卡死了别墅高低配、叠墅的产出；另一方面，城市规模呈几何倍数增长，土地资源又极为有限，为了满足更多人口的居住需求，唯有拔高土地的容积率。

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曾经辉煌的别墅时代，如今，只剩下渐行渐远的背影。中国人骨子里喜欢天地院落生活，很快来到了新形态叠墅市场上。

其中，海陵核心区凤城河溿，最近出现了块风水墅区宝地，成功搅动市场。

它就是碧桂园·珑泊湾，向南800米左右便是凤城河，北面是盘卧着泰州老护城河支流——老东河。对面是泰州城市南迁发展趋势，珑泊湾对望凤城河，传承千年城市文脉，依然打动城市翘楚。

为什么要买珑泊湾？

珑泊湾到底有多惊艳？

首先，在不断发展和扩张的城市格局之下， 容积率在1.7左右的「真叠墅」，显得越来越珍贵和稀缺。

珑泊湾整个项目容积率仅约1.7，放眼全泰州市区，都很难找到这样的产品。要知道，容积率越低，人均可获得的土地使用面积就越大，居住舒适度也就越强。

（鸟瞰图）

此外，项目超高绿化率，匠心独运的景观设计，整个小区就像长在园林里。很多客户被我们景观圈粉，直接预约登记，静等开盘。

相对于很多开发商做叠墅，只是小打小闹。珑泊湾，真正把叠墅产品做到了硬核，以6/8F层叠墅产品为主，整个项目仅292户，越少墅，越纯粹。

（示意图）

不同于一览无遗的平层居所，珑泊湾叠墅的空间更加多元立体，构建出了属于家庭不同成员的独立空间。客厅挑空设计，满足多种家庭空间需求。

也许住在这里，回家前不用再留出独处车内的10分钟，也不用被柴米油盐的琐碎掩盖住生活的美好。

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珑泊湾为什么独具稀缺亮点？

珑泊湾在很多细枝末节之处，都独具特色，需要实地参观才能了解。今天我简单罗列项目3大亮点，可以参考。

1、金碧物业加持，高端属性凸显

珑泊湾项目物业由全国物业三强金碧物业担纲，延续碧桂园物业高端服务，让业主回家即享受宾至如归的礼遇。毕竟，一个好的物业不仅可以提升生活品质，二手房的溢价率也大有裨益。

（示意图）

2、配套齐全，商业、学校、公园资源集齐

直白的说，一个楼盘的价值，决定性因素有两个，一是产品，二是土地价值。相比可塑造的产品力，地段的价值更加珍贵，且不可复制性更强。

项目紧邻东风快速路，海阳路与南通路相伴左右，路网密集，通达全城，出行十分方便。茂业百货、金鹰购物中心、坡子街商圈环伺，执掌万千繁华。凤城河景区/随宜园/廉政游园/智堡公园，生态环境优越；

泰州海陵办学规模最大的智堡实验学校距离项目500米左右；大浦中心小学附属幼儿园陪伴左右；书香氛围浓郁，十二年基础教育，一站式解决。（具体学区以教育局公布为准）

（示意图）

3、高端圈层聚集，优质社区展示硬实力

懂得人都知道，圈层，才是住宅的最终定义。据置业顾问透露，珑泊湾目前登记的客户都是高知家庭，有的是公务员，也有的是医生……圈层纯粹。

有人调侃道，后期项目的业主答谢宴，都更像是城市精英们的一次跨界分享会。毕竟，“老城+新贵”的组合，放到哪里都很能打。