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【且买且珍惜】禁墅令之后,200平以上的大户型也将越来越稀缺!

2020-11-19 来源:泰州房地产信息网
 
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天禄湖花园

天禄湖花园 14380元/m²

地    址:海陵南路东侧、药城大道北侧

销售电话:0523-89898888

开 发 商:泰州华盛投资开发有限公司

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早在三五年前,市场上两房户型还是刚需客们追逐的主流户型,不知从何时起,小户型开始逐渐被开发商们冷落,市面上推出的产品正在慢慢地朝三居以上的大户型转变,有些楼盘干脆就没有两居户型。


可以说,近几年来的户型趋势是不断向“大”发展。90㎡以下的小户型越来越少,120㎡-140㎡面积段正在逐步上升,而140以上的像大平层一类的产品逐渐将成为稀缺。

而造成这种现象的根本原因是什么呢?小编总结了以下几点,以供想要买房的你们提供一些前瞻性建议。

一级土地市场

看一个城市楼市今后的发展趋势,首先看什么,当然是一级土地市场,土拍动态决定着今后供求的趋势。从下图整理的泰州楼市今年的土拍情况来看,几乎所有拍出的土地都有如下限制:竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目,同时不得建设单套住房建筑面积超过144 平方米的住宅项目。

但对于真正有改善需求的中高端购房者来说?最稀缺的是什么?最稀缺的一定是别墅和大平层这种大面积高附加值产品。


而买房就是买稀缺!楼市再平稳,需求依然在。

如果这稀缺的背后再附加核心的区位、独有的自然资源、奢华的硬件配套、更优美的园林等,那一定是稀缺中的精品。

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二手房市场

我们可以再来看看二手房市场,或许也是很多人的房子目前面临的场景。在老旧的二手房市场里,很大一部分是小户型唱主角。小户型因其总价低、首付少、月供少,很多还自带优质学区属性,因此在交易市场上要灵活得多。

相比之下,稍早年代小区的大户型在市场中非常没有竞争力。没有电梯没有车位,结构不理想,建筑已过时,环境、物业不够好,也许地段、学区等还是不错的,但单纯从居住上来看,舒适度并不高。
所以很多老小区的大户型二手房,哪怕单价要比小户型便宜的多,但因为总价还是过高,更多的人还是会去选择新房子。

所以也从另一个方面造就了现如今的一手商品房市场上,大户型比小户型要受追捧得多。

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钻石户型顶楼效果图

后疫情时代需求

买房为什么要买大户型?但凡买过小户型的人都知道其中缘由。

2020年,一场突如其来的疫情让大多数人都只能宅在家中,原本温馨的“家”也在“朝夕相处”的过程中暴露出很多“缺点”,疫情改变的不再是简单的分别或暂时的宅家禁足,更多的是住宅的思考与人生的抉择。

也正是看到了疫情对居家生活的影响,加上考虑到后期换房成本较高,很多首次置业的人群也开始转变观念,他们会选择一步到位,至少需要三居甚至更大,先满足近5-10年的可能面对的需求,这又是一个影响楼市日趋倾向大户型的原因之一。

毫不夸张地说,2020年可谓是泰州楼市的“改善年”,买房、换房成为了很多人今年的目标。

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效果图

家庭结构升级

二胎时代,大户型逐渐成为居住主流。有孩子的人都知道家庭收纳、储物、摆放的重要性,房子的空间永远不够用,而有两个孩子却想要高品质生活的话,就需要更大的空间。


目前楼市中,80、90后是主力购房人群,但由于房价的涨幅,年轻人买房往往需要动用父母的资金,考虑两代人的需求,面积能大就大一些。说到底,国人的生活习惯更倾向于几代同堂,老人帮着带小孩,平时有什么小病小痛子女也都可以照顾得到。而大户型除了意味着更加舒适的生活尺度,也能满足家庭人口增加带来的空间需求。


因此,不管从何种角度考虑,买大户型都是具有前瞻性的决策。

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效果图

那么问题来了,如今的市场上,大户型产品哪家强,改善客群应该怎么选择呢?小编推荐天禄湖花园,毕竟相比一百多的“小”平层或者叠加产品,这个楼盘全部都是200-300㎡的纯大平层产品,卧室多套房设计,满足家庭成员需求;270°环屋阳台设计,全方位采光取景;中西双厨,既满足中式煎炒,也可以西式蒸烤;餐客厅一体,宾朋相聚更加畅意。

其实不难看出,现在的楼市已经进入了改善季,各家开发商也已经逐步进入了改善PK的时代。大户型的总价群体,一定会以质为先,而非价格,尤其像天禄湖花园这样的纯大平层高端社区,更是引得全城塔尖阶层趋之若鹜。

作为精英的你,还在犹豫什么呢?

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