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NO.0010:泰州新推四幅地块四大看点

2019-08-23 来源:泰州房地产信息网
 
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2019年8月9日,泰州市自然资源和规划局网站公告了[2019]10号土地出让文件,推出四幅地块。公告发出后,即刻引起了广泛关注。业内业外议论声不绝于耳。下面,我摊开四个地块几大看点,供大家讨论分享。


首先我们看看四个地块的基本数据:


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看点一
本批次土地推量为2019年单批次新高

本次四个地块一同推出,面积最小的10-2地块超过百亩,四个地块相加共计达到近500亩,单从土地推量来看,体量不算小,这是到目前为止,2019年单批次土地推量最大的一次。也就是说,通过这次的四幅地块的挂牌,按容积率下限计算,未来的2-3年,泰州城区新增建筑面积将不小于60万平米。


看点二
超大的商业购物中心将落户泰州

本次推出的10-2地块,占地面积为106.5亩,按容积率计算,最小建筑面积达到13.5万平米。公示的出让文件中对此地块明确约定:该地块的土地用途即为零售商业,规定须配建建筑面积不小于10万平米的大型购物中心。这也就意味着在泰州城区的东部即将出现继万达、茂业以来,又一个“超级”购物综合体。


看点三
四幅地块两两相邻,比肩呼应


我们应该注意到,10-1与10-2两个地块呈东西方向相邻,10-3与10-4两个地块的位置呈南北方向紧紧相依。理论上四个地块是独立出让,而紧邻的两组地块分别由一家竞得的可能性很大。毕竟,对紧邻的两个地块同时运营,无论从整体规划上还是从市场操作上都会便利许多。

看点四
出现商品房产品类别和户型面积的限制

公示的出让文件中规定,在本批次四幅地块的后续规划建设中,均不得出现独立式住宅的别墅类产品。另针对10-1地块,还规定不得建设单套住房建筑面积超过144平米的住宅产品。通俗来讲,除10-2地块是在土地用途上就规定了是纯粹的零售商业类型产品外,在其余的三个地块上,住宅类产品将不会出现别墅产品。而且对于10-1号地块(也就是紧邻商业购物中心地块的项目),将不可以出现超过144平米的“大平层”或“复式住宅”等大面积的商品房。


通过本次的土地公告我们可以看到,10-1及10-2两个并肩项目落地,使得总建筑面积超过30万平米的住宅及商业综合体项目的在城东落户。说明政府已经在关乎百姓生活的城市配套布局上下了功夫。一个大型购物中心落户城东,势必给地块周边乃至整个泰州城区百姓在生活的便利性、消费的多样性上带来利好。同时,这也是对于泰州向城东方向延伸拓展的一步重要举措,对沿线相邻区域的土地价值、房产结构的配置格局也是一个很强的推升力。


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       而10-3与10-4两个地块的组合,同样,一个超过30万平米的非别墅类商品住宅项目组团将出现在城区东南,它与已经建成的景瑞荣御蓝湾、上海大花园、碧桂园柏悦府、润和滟澜湾共同形成的集中住宅片区相融合,使得这个住宅社区的范围南移、扩大,进一步拉开拉大了城区的住宅布局。密集且规模性的居住区群,使得对应的生活配套设施落户该区域成为必要和可能。



这次泰州政府推出的四幅地块将在9月12日截止“挂牌竞价”。


随着挂牌截止时间的临近,谁能取得几个地块的开发权?大型购物中心的建设人是谁?是已经基本完成泰州“新城荣樾”建设的苏州新城?还是在泰州城北已经初露锋芒的宝龙?泰州的鹏欣会不会再次出手?会不会杀出黑马?等等问题届时都将揭晓。当然,对于成交情况如何?成交的溢价高低?也会成为关注热点。


2019年9月12日,我们拭目以待!


一家之言,请大家参考,如有房产相关问题,欢迎留言!


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