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靖江:靖城街道蹚出老旧小区建管治新路径
2023-09-11 作者: 点击数:2878

三年改造75个老旧小区,惠及5123户


  改造后的江山小区,外立墙面颜色鲜艳,小区道路干净平整,停车位规划整齐……“这是三年以来75个老旧小区(宿舍楼)、5123户实现改造共建共治共享的一个缩影。”靖江市靖城街道党工委书记、人大工委主任陆铭说。


  陆铭介绍,2021年至2022年,靖城街道总投资约1.28亿元,完成江山小区等40个老旧小区改造,涉及121栋居民楼,惠及居民3155户,其中景馨花园、扬子花苑创成省级宜居示范居住区。


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  今年,靖城街道计划实施老旧小区改造项目35个,涉及96栋居民楼,惠及居民1968户,计划投资约1.3亿元。


  改造资金从何处来?陆铭介绍,根据《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》(苏旧改【2020】2号)文件精神,2021年靖江市明确小区改造过程中,对于屋顶修缮、楼道整治、空调位整修等项目,要根据群众意愿实施,由相关属地排定具体项目,实施费用由市本级承担70%、属地承担20%、个人承担10%,主要体现居民参与度与意愿度,实现共建共治共享的目标。


  靖城街道地处靖江老城区,辖区内老旧小区体量大、分布散、基础条件差,如何实现共建共治共享呢?“人心齐,泰山移。只有让大家全都参与进来,一起出谋划策、一起添砖加瓦,才能让老城改造改到居民的心里去。”陆铭说,经测算,居民承担10%费用在1300元至1800元,经多方调研统筹,最终确定以每户1000元的标准收取。


  为了让居民明白为什么要收取1000元共建资金,靖城街道印制了“六问六答”宣传册,详细解答老旧小区改什么、怎么改。同时,街道抽调了党员干部、业务骨干、“4020”蹲苗对象共计550多人次,充实到老旧小区改造收费队伍中,进行“敲门行动”,答疑解惑。


  改造项目启动不久,党员、退伍军人卢玉岐主动找到新建北路社区党委书记刘新建,缴纳了自家两套房的2000元共建资金。像卢玉岐这样的热心党员,街道有很多。在带头缴纳共建费用后,又化身楼道长、志愿者、政策宣传员,服务居民。


  “我们小区改造,平均每户需投入资金5万至7万元,个人仅花1000元共建资金,就能享受到和新建小区差不多的居住环境,还有啥不愿意的呀?”新建北路社区居民吴改华说。


  73岁的张月娥老人不会用智能手机,在去买菜的路上听到邻居们都缴纳了共建资金,饭也顾不上做,回家取上现金便赶到虹桥社区党群服务中心。“我对小区熟悉,有联系不上的人家,我来帮忙!”张月娥还主动请缨。


  通过向居民展示改造效果,靖城街道凝聚出资改造向心力,形成了人人参与的局面。据统计,2021年至2023年收取共建资金472.1万元,居民出资率达92.5%。


  在老旧小区共建共治过程中,各社区、小区八仙过海,各显神招,涌现了不同形式的业委会、物管委、管家团等民间组织,架起了居民、物业及社区的沟通“桥梁”。


  在施工队伍还没有进场前,公园弄社区就组织召开居民代表会议,并选出12名热心楼道长,组成“管家团”,分组宣传改造政策,参与协调施工矛盾,倾情服务小区居民。


  共建共治的目的是共享。扬子花苑小区业主委员会以“硬件”和“软件”双向提升的改造思路,自发筹集十多万元改造资金,让小区换新颜。现在小区路面平坦干净,绿树花草修剪有序,监控设备科学布点。“以前还计划着搬走,现在我们哪儿都不想去,小区里的设施一点不比新楼盘差。”业主孙美琴说。


  如今,靖城街道改造后的老旧小区实现了“四有”“四保”,即管理有制度、有规范、有公示、有监督,保洁净、保绿化、保秩序、保安全,物业管理效率大大提高,“多彩靖城”再展新容颜。


  长效治理过程中,矛盾和困难不可避免。“通过‘靖城136’法,已化解老旧小区居民各类矛盾诉求372件,问题化解率达100%。”陆铭介绍,“靖城136”法是指坚持党建“1核引领”,探索实施“3路举措”,即示范小区效应辐射、牵头“带路”,连片小区组合抱团、携手“同路”,零散楼栋联动保障、兜底“铺路”;创新居民拨号、干部接号、网格喊号、联盟应号、群众督号、评价销号的服务“6号工法”。


  今年上半年的一份民意调查显示,靖城街道居民对今年以来老旧小区长效治理成效的感受度达到95%左右,满意度达到90%以上。


来源:泰州日报

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