4月13日下午，泰州市房地产业协会第五届第三次理事会议在泰州美好医院学术报告厅圆满召开，出席会议的理事应到人数为73人，实到理事及单位代表人数为65人，符合章程规定。
党的二十大报告中提出让人民享有高质量生活。建造高品质住房，让人民群众拥有“好房子”，是人民群众享有高质量生活的基础，是房地产开发企业履行社会责任、引领市场需求、扩展市场需求、赢得市场需求最终获得高质量发展的重要引擎。
会前，与会人员参观考察了江苏美好置地有限公司开发建设的香榭与大观园泰古里项目。通过考察，对如何造“好房子”、如何谋求企业的高质量发展，大家得到了真切的感受，有了新的认识和思考。
市房协党支部书记、副会长、江苏润和房地产开发有限公司董事长桑云生主持会议。
会议开始时，全体参会人员起立，奏唱《中华人民共和国国歌》。
会议审议通过了王伟光秘书长所作的协会五届三次理事会工作报告和财务收支情况。
工作报告总结了市房协换届以来的工作
一是坚持党建引领，抓住时机积极开展党组织活动；二是密切关注房地产市场形势，积极开展相关工作；三是全力以赴配合开展常态化检查，织密疫情“防控网”；四是做好协会内部工作，努力使协会工作规范有序地进行；五是激发市场活力，办好政府主导的2022“幸福泰州、绿色家园”房博会；六是应对疫情，改变方式，坚持做好线上行业培训；七是办好协会微信公众号，做好信息交流等各项工作。
报告提出了2023年协会工作意见
一、全面学习宣传贯彻党的二十大精神，坚持党的全面领导，着力加强党的建设，促进党务工作与协会工作融合发展。
2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。协会要坚持党建引领全局，党支部要着力发挥党组织在协会中的战斗堡垒作用，着眼履行党的政治责任，带领行业会员单位坚持正确的政治方向，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面学习贯彻落实党的二十大精神，深刻领悟“两个确立”的决定性意义，不断增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，带领广大会员探索、适应房地产业新的发展模式，促进房地产业良性循环和健康发展，促进党务工作与协会工作融合发展。
一是全面学习宣传贯彻党的二十大精神，这是当前和今后一个时期全党全国的首要政治任务。协会党支部将定期组织学习，引导广大党员群众原原本本学习研读党的二十大报告和党章，认真领悟党的二十大提出的新思想新论断、作出的新部署新要求，切实把思想和行动统一到党中央精神上来。
二是加强党组织建设，严肃组织生活，严明政治纪律、政治规矩和组织纪律，建立健全协会党组织生活各项制度，组织开展内容丰富、形式多样的宣传教育活动。去年十月习近平总书记在在河南安阳林州考察时指出：“红旗渠很有教育意义，大家都应该来看看。”2023年协会党支部计划组织红旗渠实地学习教育活动。
三是加大在行业中发展党员的工作力度。2023年，协会党支部将切实增强党组织感召力、凝聚力、影响力，努力营造奋进新征程的良好氛围。将加强对入党积极分子的教育培养，在会员单位中开展一次党组织和党员分布情况调查，在符合条件的协会负责人和协会工作积极分子、会员单位业务骨干中培养1-3名入党对象，及时与入党对象谈心交心活动，辅导进入申请入党考察期。注重对燕鹤成同志的考察教育，辅导进入入党积极分子考察期。
四是推动党建工作与各项工作相融合，努力建设协会服务型党组织，积极探索协会党建+服务的工作新模式。2023年，协会党支部将围绕有利于协会发展开展党组织活动，有关组织活动将邀请非党员协会负责人和入党对象、入党积极分子参加；将发挥协会特色优势，主动与社区和党组织结对共建，组织开展1-2次党员专家到社区开展专业化志愿咨询服务活动，增强党组织活动的开放性、灵活性和有效性。将开展一次到会员单位“大走访”活动，通过创新服务方式，贴近服务会员群众，发挥政治核心、战斗堡垒作用；
五是抓好党风廉政建设工作。抓作风建设只有进行时，没有完成时。2023年，协会党支部将在组织活动中监督党员切实履行义务，教育引导党员守纪律、讲规矩，坚决防止组织生活随意化、平淡化、娱乐化、庸俗化。
二、密切关注房地产市场，着力促进我市房地产市场平稳健康发展
房地产业关系经济稳定运行，具有“定海神针”的作用。担起时代变革的重担，是房地产作为经济支柱产业的伟大责任，也是光荣使命。2022年，房地产市场延续下行趋势，全国上下政策发力成为名副其实的“政策年”。2023年，房地产业面临的国内外形势依然严峻，可喜的是，房地产行业发展有了政策方向的确定性，在一路走来的跌宕起伏中迎来了历史上最好的政策环境。去年12月16日的中央经济工作会议，确定了2023年房地产政策路径，这就是“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”1月17日，全国建设工作会议指出：“房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。”会议提出了“以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展”的工作要求，这也是2023年我们开展协会工作必须的基本遵循。
一是加强市场调研，推动政策创新。2023年，协会将密切与行业主管部门的联系沟通，开展对房地产市场的调查研究，开展房地产市场形势分析会活动，了解会员在经营过程中遇到的困难和诉求，主动帮助企业化解风险和矛盾，从住房转让、征收安置、税费减免、利率优惠等方向上及时建言献策推动因城施策政策创新，推动政策加大支持刚性和改善性住房需求的力度。
二是开展系列活动，促进市场的回暖和活跃。2023年，协会将配合主管部门扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作；将继续配合举办2023年春季房地产博览会，开展2022年度优秀楼盘评选活动并授牌，开展2022年度优秀房地产项目评选活动并授牌，开展能让社会公众参与的“遇见最美楼盘”活动，通过推出一系列活动，持续提升广大市民对我市房地产市场的关注度，促进市场的回暖和活跃。
三是正确引导市场预期，大力提振市场信心。2023年。协会将加强与市主流媒体和泰州房地产信息网的联系沟通，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，通过主流媒体和我们自办的微信公众号，加强对“泰十二条”“泰十条”等政策的宣传，加强我市优秀楼盘、优质房地产项目的宣传，适时传递我们对市场走势的分析判断，传递会员单位和人民群众对市场交易的期待信息，正确引导市场预期，维护市场的交易稳定与安全。
四是让人民群众放心购房、放心租房。2023年，协会将重视房地产领域科技进步推广，助力我市房地产项目开发品质提升，倡导努力提升品质、建设好房子，让人民群众放心购房、放心租房。2023年，协会将继续及时推送中房协“广厦奖”评选信息，将与泰州市消费者协会等相关单位合作，开展“放心房”评选宣传活动。
三、齐心协力，求真务实，共同做好协会秘书处和工作委员会、专业委员会工作，为会员和行业的发展提供更好的服务
协会秘书处是协会运转的日常工作机构，是协会层面组织开展协会各方面活动、时时服务会员的中心。协会工作委员会和专业委员会是分别依据房地产行业的区域性、专业性特点设置的，是最密切联系会员和当地行业主管部门的协会基层组织，是能够契合会员行业诉求和区域要求富有成效地开展协会工作的主体。2023年，我们要克服抗疫三年带来的不良影响，努力做到各个会员单位都能有机会参加协会或者协会分支机构组织的活动，使会员切实感受到协会服务的温度，使政府部门切实体察到协会服务的作用，增强协会的影响力、向心力和凝聚力。
一是精心筹划开好工作会议，保障协会工作规范有序的进行。2023年，协会秘书处将按章程规定组织开好年度理事会和常务理事会，决策协会全局性工作；适时召开分支机构主任秘书长会议，使协会理事会和常务理事会的决策能够有条不紊的得到贯彻落实。协会各工作委员会、专业委员会要按照本委员会活动规则，召开一次本区域、本行业的年度会员大会，视实际情况确定选举完善领导班子、总结和规划年度工作、讨论通过行业自律有关规定、 报告其他涉及全体会员的事项、开展优秀会员评选活动等会议内容。
二是精心组织好学习考察活动，开拓视野，更新理念，助力会员融入房地产新发展模式。抗疫三年，协会会长扩大会议“走出去”学习考察活动受到影响，即便2022年有了计划也没有能够实现。2023年，协会秘书处要组织好会长扩大会议“走出去”的学习考察活动。协会各工作委员会、专业委员会要密切与会员的联系，结合本区域、本行业会员单位的诉求与热点、难点问题，有计划、有目的、有重点地安排组织好1—2次调查研究、学习考察等活动。
三是配合主管部门做好行业检查和行业评比工作，促进行业健康有序发展。2023年，协会秘书处要配合市住建局对售楼处、房地产经纪门店开展“双随机一公开检查”；将进一步深化落实《泰州市区房地产经纪机构和经纪人员积分评价指引（试行）》，做好日常积分评价工作；将选择适当时点依据积分评价结果举办一次五星级房地产经纪机构和经纪人员评选授牌活动。协会各工作委员会、专业委员会要配合行业主管部门开展的检查评比活动，积极开展相关调查研究，如实反映本区域、本行业突出问题和实际困难，配合制定和完善各项法规政策，促进行业健康有序发展。
四是配合主管部门做好行业培训工作，提高行业科技创新能力，提高从业人员整体素质和技能水平。2023年，协会秘书处要配合市住建局住房事业发展中心做好对房地产经纪从业人员和房屋征收评估机构、实施单位的从业人员的培训工作，要做好申请培训人员的申请登记，要完善网上培训平台的培训内容，做好《泰州市区房地产经纪机构和经纪人员积分评价指引（试行）》等培训课件。2023年，要适时举办各类房地产职工职业技能竞赛，开展2023年度我市房地产经纪人岗位技能竞赛，邀请专家教授为提升房地产经纪人岗位技能竞赛水平给参加比赛的房地产经纪人进行一次授课培训。
五是努力办好协会微信公众号。要坚持正确的政治方向和舆论导向，深入学习和研究，及时宣传行业政策、传递行业资讯、发布协会动态、报道会员风采，把公众号打造成为业内外人士遇上就不会放弃的服务平台。2023年，将推出“泰州市房协会员单位新品楼盘项目推介”栏目，将研究制定行业内原创论文稿件征集使用奖励办法，丰富公众号的内容，提升为会员单位宣传的力度和社会公众的关注热情。协会各工作委员会、专业委员会要积极倡导本委员会专家为协会公众号提供原创论文稿件，泰兴工委要继续办好《房协简报》。希望各会员单位积极为协会微信公众号提供本单位宣传资料。
六是密切关注房地产业新发展方向、新发展模式动态和政策，为会员转型升级、融入新发展模式服务。根据政策路径，房地产新的发展模式我们判断重点是向租赁房市场、保障性住房建设方式上的转变。2022年我市发布的《泰州市加快推进城市更新工作的实施意见》，是我市房地产新的发展模式今后五年形成发展的体现，是我市房地产业转型升级的重要窗口期。2023年，协会秘书处将及时了解并通过协会微信公众号传递城市更新的区域位置、主要内容、项目类型等信息，研究城市更新工作出现的新情况。
七是协会各工作委员会、专业委员会主要工作安排。2023年，协会秘书处将加强与各工作委员会、专业委员会联系，全力支持各分支机构开展活动。根据去年11月24日召开的分支机构主任秘书长会议交流，2023年，泰兴工委、姜堰工委将继续组织参与举办本区域的房地产交易展览会；开发专委会将组织开发会员单位参观碧桂园兴化楼盘项目，组织会员参加房博会抓住销售时机，开展商品房品质交付、房地产市场分析等座谈活动；评估专委会将组织会员内部交流学习和近距离“走出去”考察学习，组织评估专家配合市住建局住房事业发展中心做好2023年评估机构信用等级考核工作；征收实施专委会将组织开展征收实施现场观摩等活动；中介专委会将召开年度会员大会，配合协会秘书处为贯彻落实《泰州市区房地产经纪机构和经纪人员积分评价指引（试行）》对房地产经纪门店的巡查、认定积分增减等工作，组织会员参加房地产经纪人岗位技能竞赛和房博会。
八是积极发展新会员和收取会费。会员是协会的基础，会员单位覆盖面越广，协会的代表性就越强。会费是正常运转、开展活动的经济基础。协会各工作委员会和专业委员会要积极配合秘书处做好这两项重要工作。
报告最后指出。2022年是我们党和国家历史上极为重要的一年，胜利召开的党的二十大，描绘了全面建设社会主义现代化国家的宏伟蓝图。2023年我们要为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步。安居才能乐业，房地产行业重任在肩。新模式的房地产业需要面向所有购房和租房人口，解决3亿流动人口的住有所居问题，随着去年11月的稳定房地产融资“三箭齐发”，市场预期也在向上改变。面对当前困难和新发展模式，我们的工作计划肯定会有不到之处，我们将根据现实情况做出微调，我们要向企业家学习，弘扬企业家精神，勇于创新，积极作为，奋斗为本，不断提高办会质量和水平，为我市房地产行业健康发展而共同努力。
会议审议通过了协会理事会人事变更事项
1、因工作原因，泰州市恒业房地产评估咨询有限公司总经理司建江不再担任理事、常务理事；
2、因工作原因，明发集团泰州房地产开发有限公司总经理周新不再担任理事、常务理事、副会长；
3、因工作原因，泰州市鑫通置业有限公司宋玉不再担任理事、常务理事、副会长；
4、增补江苏泰湖地产集团有限公司总经理王泽霖为理事、常务理事、副会长；
5、增补泰州文旅置业有限公司贾来林为常务理事、副会长；
6、增补泰州华力置业有限公司总经理高明为理事、常务理事；
7、增补泰州市恒业房地产评估有限公司副总经理燕鹤成为理事、常务理事。
会议审议批准了3家新申请入会单位为会员单位
1、泰州市春晖置业有限公司；
2、泰州城茂房地产开发有限公司；
3、泰州天盛房产经纪有限公司。
会议听取并鼓掌感谢了监事陈 律就协会五届三次理事会发表的监事意见；
陈 律监事表示，今天出席会议的理事及单位代表为65人，符合章程规定。会议审议的工作报告、财务收支报告、发展会员等内容符合章程规定，表决通过的程序和方式也符合章程的规定；本次会议审议通过协会理事会人事变更事项符合章程规定，选举的程序和方式也符合章程的规定。我完全赞成本次会议的各项审议结果。
会议结束前，市房协会长、江苏美好置地有限公司董事长程汉彬作了重要讲话，他感谢出席会议的各位理事和代表对协会工作的支持，感谢协会党支部和秘书处对协会工作做出的业绩，分享了对2023年宏观经济发展大势的认识，以做“泰古里”高端商业综合体和大观园高品质住区的实践体会，倡导房地产企业要坚持匠心精神,坚持做品牌品质，谋划企业的高质量、可持续发展。
程汉彬会长表示，协会2023年要继续为大家做好服务，要争取走出去看一看，学习考察一些高品质高质量项目，希望大家有什么需求及时与协会秘书处沟通，我们力所能及地为大家做一些脚踏实地的工作。
来源：泰州市房地产行业协会
