首页/本地/正文

定了!泰州这里即将拆迁,补偿方案.....

2022-09-13 来源:泰州楼市头条
 
点击
 
评论

近日,泰兴市政府发布泰政房征告【2022】1号,以泰政房公告【2022】2号,将征收阳光华府4号楼(食品加工厂宿舍4号楼)地块和根思路南侧金属公司宿舍地块,并给出相应的补偿方案。


image.png


一、阳光华府4号楼(食品加工厂宿舍4号楼)地块


因旧城区改建的需要,泰兴市住房和城乡建设局已组织对泰兴市阳光华府4号楼(食品加工厂宿舍4号楼)地块国有土地上房屋进行调查登记,并将调查结果在上述地块范围内进行公布。


签约期限:截止到2022年10月20日。


征收补偿:


1.被征收房屋补偿价格


待本项目房屋征收决定作出后,以本项目房屋征收决定公告公布之日为评估时点,由经选定的有资质的房地产价格评估机构评估确定本征收项目地块内的被征收房屋补偿基准价格。


2.装饰装潢及附属物的补偿


按照泰兴市人民政府《关于公布泰兴市房屋征收重置价格和装饰装潢及附属物补偿标准的通知》(泰政办发[2022]2号)规定的标准执行,突击装潢不予补偿。


3.搬迁费


被征收房屋为住宅房屋的,按经确认的合法建筑面积15元/㎡标准计算,低于1500元补足1500元。


被征收人选择货币补偿,按一次计算搬迁费;被征收人选择产权调换,按两次计算搬迁费。


4.临时安置费


被征收房屋为住宅房屋,区分以下情况支付临时安置费。


(1)被征收人选择货币补偿和现房产权调换的,自被征收房屋腾空交钥匙之日起计,过渡期为12个月,按被征收房屋经确认的合法建筑面积12元/月/㎡一次性支付,不足1200元/月的,补足1200元/月。


(2)被征收人选择期房产权调换且自行过渡的,被征收房屋经确认的合法建筑面积小于产权调换房套型面积的,自被征收房屋腾空交钥匙之日起计,过渡期为24个月,按被征收房屋经确认的合法建筑面积12元/月/㎡一次性支付,不足1200元/月的,补足1200元/月。


(3)被征收人选择期房产权调换且自行过渡的,被征收房屋经确认的合法建筑面积大于产权调换房套型面积的,被征收房屋经确认的合法建筑面积大出产权调换房套型面积的部分,自被征收房屋腾空交钥匙之日起计,过渡期为12个月,按12元/月/㎡一次性支付。


被征收房屋经确认的合法建筑面积与产权调换房套型面积等面积部分,过渡期为24个月,按12元/月/㎡一次性支付。


(4)因房屋征收部门原因未能按期交付产权调换房,导致过渡期延长的,延长期限在12个月以内的,按合法建筑面积(此处的合法建筑面积是指:当产权调换房套型面积大于被征收房屋经确认的合法建筑面积时,按被征收房屋经确认的合法建筑面积;


当产权调换房套型面积小于被征收房屋经确认的合法建筑面积时,按产权调换房套型面积)24元/月/㎡支付延期临时安置费;延长期超过12个月的,自第13个月起按合法建筑面积(此处合法建筑面积同上)36元/月/㎡支付延期临时安置费。如被征收人产权调换房套型面积和被征收房屋合法建筑面积均达不到100㎡,则按100㎡计算支付延期临时安置费。


房屋征收部门按规定支付上述延期的临时安置费后,不再承担因延期交房而引发的其它任何经济和法律责任。非住宅房屋已补助了停产停业损失,不再享受临时安置费和延期的临时安置费。


房屋征收部门按上述规定支付临时安置费至房屋征收部门通知被征收人选房之日止,其后不再支付任何费用。


5.储藏室按4200元/㎡补偿,汽车库按6500元/㎡补偿。


6.已安装管道天然气的被征收房屋,被征收人凭初装发票等有效凭证领取与其初装费等额的补偿。


补偿方式:


1.货币补偿


被征收房屋权属证书载明用途为住宅,被征收人选择货币补偿,按被征收房屋合法建筑面积500元/㎡给予奖励。


2.产权调换


(1)产权调换房的位置、套型及相关费用结算

   

房屋征收部门提供万泰·都市江南、欧景花都、滨湖国际现房供被征收人选择,现房房源套型面积以现场公示的房源面积为准。


被征收人选择万泰·都市江南现房产权调换,第一奖励时段内签约并腾空交房的按照万泰·都市江南产权调换房评估基准价格下浮12%结算;第二奖励时段内签约并腾空交房的按照万泰·都市江南产权调换房评估基准价格下浮8%结算。


被征收人选择欧景花都现房产权调换,第一奖励时段内签约并腾空交房的按照欧景花都产权调换房评估基准价格下浮12%结算;第二奖励时段内签约并腾空交房的按照欧景花都产权调换房评估基准价格下浮8%结算。


被征收人选择滨湖国际现房产权调换,第一奖励时段内签约并腾空交房的按照滨湖国际产权调换房评估基准价格下浮12%结算;第二奖励时段内签约并腾空交房的按照滨湖国际产权调换房评估基准价格下浮8%结算。


被征收人按照被征收房屋合法建筑面积等面积就近靠套型选择产权调换房。产权调换房总面积不得超出被征收房屋合法建筑面积20㎡。


以上结算价格仅指房价,不含层次费、管道天然气初装费等其他费用。


层次费:高层住宅以中间层为基准层,向上每层递增20元/㎡,向下每层递减20元/㎡。


管道天然气初装费按2800元/套结算。


物业费和电梯更换费:被征收人选择产权调换的,两年内的物业服务费由房屋征收部门承担,自房屋征收部门通知被征收人办理进宅手续次月起计算;


两年后,被征收人按经市物价部门核准的该小区收费标准缴纳物业服务费。房屋征收部门负责产权调换房建成后的首次电梯更换费,并提前缴存市物管部门,专款专用。


汽车库(位)由被征收人自行向开发建设单位购买(租)。


(2)产权调换房的建筑面积允许误差±3%。



二、泰兴市根思路南侧金属公司宿舍地块


因市政公用公共事业的需要,泰兴市住房和城乡建设局已组织对泰兴市根思路南侧金属公司宿舍地块国有土地上房屋进行调查登记,并将调查结果在上述地块范围内进行公布。


签约期限:截止到2022年10月20日。


补偿:


1.被征收房屋补偿价格


待本项目房屋征收决定作出后,以本项目房屋征收决定公告公布之日为评估时点,由经选定的有资质的房地产价格评估机构评估确定本征收项目地块内的被征收房屋补偿基准价格。


2.装饰装潢及附属物的补偿


按照泰兴市人民政府《关于公布泰兴市房屋征收重置价格和装饰装潢及附属物补偿标准的通知》(泰政办发[2022]2号)规定的标准执行,突击装潢不予补偿。


3.搬迁费


被征收房屋为住宅房屋的,按经确认的合法建筑面积15元/㎡标准计算,低于1500元补足1500元。


被征收人选择货币补偿,按一次计算搬迁费;被征收人选择产权调换,按两次计算搬迁费。


4.临时安置费


被征收房屋为住宅房屋,区分以下情况支付临时安置费。


(1)被征收人选择货币补偿和现房产权调换的,自被征收房屋腾空交钥匙之日起计,过渡期为12个月,按被征收房屋经确认的合法建筑面积12元/月/㎡一次性支付,不足1200元/月的,补足1200元/月。


(2)被征收人选择期房产权调换且自行过渡的,被征收房屋经确认的合法建筑面积小于产权调换房套型面积的,自被征收房屋腾空交钥匙之日起计,过渡期为24个月,按被征收房屋经确认的合法建筑面积12元/月/㎡一次性支付,不足1200元/月的,补足1200元/月。


(3)被征收人选择期房产权调换且自行过渡的,被征收房屋经确认的合法建筑面积大于产权调换房套型面积的,被征收房屋经确认的合法建筑面积大出产权调换房套型面积的部分,自被征收房屋腾空交钥匙之日起计,过渡期为12个月,按12元/月/㎡一次性支付。


被征收房屋经确认的合法建筑面积与产权调换房套型面积等面积部分,过渡期为24个月,按12元/月/㎡一次性支付。


(4)因房屋征收部门原因未能按期交付产权调换房,导致过渡期延长的,延长期限在12个月以内的,按合法建筑面积(此处的合法建筑面积是指:当产权调换房套型面积大于被征收房屋经确认的合法建筑面积时,按被征收房屋经确认的合法建筑面积;


当产权调换房套型面积小于被征收房屋经确认的合法建筑面积时,按产权调换房套型面积)24元/月/㎡支付延期临时安置费;延长期超过12个月的,自第13个月起按合法建筑面积(此处合法建筑面积同上)36元/月/㎡支付延期临时安置费。


如被征收人产权调换房套型面积和被征收房屋合法建筑面积均达不到100㎡,则按100㎡计算支付延期临时安置费。


房屋征收部门按规定支付上述延期的临时安置费后,不再承担因延期交房而引发的其它任何经济和法律责任。非住宅房屋已补助了停产停业损失,不再享受临时安置费和延期的临时安置费。


房屋征收部门按上述规定支付临时安置费至房屋征收部门通知被征收人选房之日止,其后不再支付任何费用。


5.储藏室按4200元/㎡补偿,汽车库按6500元/㎡补偿。


6.已安装管道天然气的被征收房屋,被征收人凭初装发票等有效凭证领取与其初装费等额的补偿。


补偿方式:


1.货币补偿


被征收房屋权属证书载明用途为住宅,被征收人选择货币补偿,按被征收房屋合法建筑面积500元/㎡给予奖励。


2.产权调换


(1)产权调换房的位置、套型及相关费用结算


房屋征收部门提供滨河家园现房供被征收人选择,现房房源套型面积以现场公示的房源面积为准。


被征收人选择滨河家园现房产权调换,第一奖励时段内签约并腾空交房的按照滨河家园产权调换房评估基准价格下浮12%结算;第二奖励时段内签约并腾空交房的按照滨河家园产权调换房评估基准价格下浮8%结算。


被征收人按照被征收房屋合法建筑面积等面积就近靠套型选择产权调换房。产权调换房总面积不得超出被征收房屋合法建筑面积20㎡。


以上结算价格仅指房价,不含层次费、管道天然气初装费等其他费用。


层次费:高层住宅以中间层为基准层,向上每层递增20元/㎡,向下每层递减20元/㎡。


管道天然气初装费按2800元/套结算。


物业费和电梯更换费:被征收人选择产权调换的,两年内的物业服务费由房屋征收部门承担,自房屋征收部门通知被征收人办理进宅手续次月起计算;两年后,被征收人按经市物价部门核准的该小区收费标准缴纳物业服务费。


房屋征收部门负责产权调换房建成后的首次电梯更换费,并提前缴存市物管部门,专款专用。


汽车库(位)由被征收人自行向开发建设单位购买(租)。


(2)产权调换房的建筑面积允许误差±3%。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部