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二手房交易流程—产权过户

2019-04-23 来源:泰州房地产信息网
 
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二手房交易流程—产权过户


链家、中原、房天下...一个个二手房中介公司的成立,说明了目前二手房是占有不小的市场的,有很多人喜欢购买二手房。但是,二手房各方面手续远远要比新房复杂的多,很多人想购买二手房却不知道如何过户。今天小编就给大家带来一份来自二手房过户的详细“攻略”,希望能助大家早日入住新家~



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小知识:二手房过户可不是只有买卖过户这一种,不同的形式,过户流程也是不同的。


买卖过户

贷款买房

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看房

首先,买方要先去现场看房。如:房屋的户型、周边环境、交通情况、配套设施等等。

 

面签

买卖双方签订完买卖合同后,如果需要贷款则需要联系银行办理贷款业务。(具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关材料,至银行网点签署银行出具的贷款合同)

 

交公维、网签

银行批贷需要等待一段时间(一般最快为一个礼拜左右,不同银行周期不同),这里可以先去办理缴纳公共维修基金以及网签工作。(注:先交公维,再出网签合同)。若买卖双方自行交易,双方直接去不动产登记中心进行办理即可;若买卖双方通过中介机构交易,则由相应中介机构代为办理,但具体过程买卖双方也需参与。


批贷

购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款申请条件,银行会出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。


过户缴税

银行批贷之后,则可办理过户手续,一般当天就可以缴税(注:个别情况需要先审核)。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带所需材料。先办理登记收件的业务,不动产登记中心将原不动产证收回,并开具收件回执。

 

拿证

经过二级审批之后,便可到不动产交易中心取不动产证再取他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。


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交房

取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖方结清水费、电费、煤气费、有线电视、宽带、物业等等费用,然后双方办理更名手续。

 

放款

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,一半最快会在一个礼拜左右给卖家放款,具体周期需要咨询所贷款的银行(注:不同银行放款周期会有所差异)。


全款买房

相较贷款买房,全款买房过户手续就要简单的多。只要买卖双方都到场,简单的交公维、网签,过户缴税,拿证以及交房几个流程就可以了,这里就不多赘述了。


继承过户

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1.继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

 

2.继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

 

3.继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

 

(注:因为涉及所有继承人,继承过户可分为公证继承过户和法院裁定过户,具体流程当以实际情况为准。)


赠与过户


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1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

 

2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

 

3.受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

 

4.赠与人将房屋交付给受赠人。


二手房过户形式还是比较多的,今天小编将我们生活中常见的三种二手房过户流程整理出来分享给大家,希望对大家以后购买二手房有所有帮助。了解更多信息请持续关注我们“泰州房地产信息网”。



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