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即日起,以房养老试点扩至全国,了解一下!

2018-08-10 来源:泰州房地产信息网
 
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中国60岁以上老年人大约有1.78亿

“4+2+1”的家庭模式已经出现在人们眼前

面对巨大的家庭压力

独生子女一代很难再仅凭自己的力量

给老年人一个天伦之乐的晚年

养老问题开始成为社会普遍关注的话题


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8月8日,银保监会发布的《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》(简称"《通知》")指出,从8月起要把老年人住房反向抵押养老保险(简称"以房养老保险")推广至全国范围。进一步深化商业养老保险供给侧结构性改革,积极发展老年人住房反向抵押养老保险,对传统养老方式形成有益补充,满足老年人差异化、多样化养老保障需求,银保监会决定自即日起,将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。


同时,要求保险机构要做好金融市场、房地产市场等综合研判,加强老年人住房反向抵押养老保险业务的风险防范与管控;积极创新产品,丰富保障内容,拓展保障形式,有效满足社会养老需求,增加老年人养老选择。


那么以房养老到底是什么?

对我们到底有没有帮助?

你关心的问题,本文都有答案!

接着往下看吧!


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以房养老到底如何养?

 

以房养老,其实就是反向抵押养老保险,也就是说老年人将房子抵押给保险公司,保险公司根据合同约定支付给老人每月的养老保险。


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关于合同:老年人和保险公司签订的这份合同,30天后才会生效。也就是说,在这30天内,你可以反悔,并随时解除合同!

 

可参与的人群有哪些?

 

参与人群为60周岁(含)至85周岁(含)之间的自然人。但是不同保险公司,规定不一样,要以最后参保的保险公司规定为准。


参保后房子归谁?

 

按规定:老人将拥有完全独立产权的房屋抵押给了保险公司,在办理完毕房屋抵押登记之后,保险公司获得抵押房屋的抵押权。在被保险人身故之后,保险公司出售(变卖)抵押房屋,处分抵押房屋所得用于偿还被保险人应承担养老保险相关费用。


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对于保险公司处分抵押房屋所得不足以偿付被保险人应承担的养老保险相关费用,不足部分由保险公司自行承担。

 

子女想要房怎么办?

 

按规定:继承人可在被保险人身故后,在保险公司处分抵押房屋前,通过偿还投保人应承担的养老保险相关费用并支付赔偿金,赎回保险公司对抵押房屋的权益。


对于想要房子的家庭来说,子女赎回房子的钱,其实就是间接给自己的父母,只不过保险公司先替你垫付,在一定程度上减轻了儿女的生活负担。

 

抵押后房子还能住吗?

 

房子抵押后,占有、使用、收益和经抵押人同意的处分权依旧归老人所有。

也就是说,

不但可以继续使用,还可以出租!

收益又多了一笔!

 

参保的房子增值了钱归谁?

 

反向抵押保险试点产品分为:

 

非参与型:即保险公司不参与房屋增值部分的利益分成,增值部分利益归属于投保老人的继承人。

 

参与型:保险公司可参与分享房屋增值收益,通过定期评估,对投保人所抵押房屋价值增长部分,依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配。

 

以非参与型为例(图解):


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参保还能带来三大好处!

 

第一,孤寡,空巢,失独的老人的福音。养老总收入增加,生活质量有了保障。

第二,减轻丁克族的养老压力。参保后的老人今后就有持续稳定的收入,甚至还可以拿钱接济子女亲友。

第三,若我国实行遗产税, 可以依法避税。由于房屋已经过户给保险公司,这套参保房产当然可以依法避税。


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擦亮眼睛防陷阱!

 

自从以房养老模式开始试行以来,也出现了很多问题,比如在北京有很多骗子打着“以房养老”的旗号以高收益诱骗老人,许多老人落得无家可归。


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所以,在此提醒各位千万不要轻易听信天花乱坠的宣传,一定要找正规保险公司走正规流程,别让自己的养老金打了水漂。

 

以房养老可以把沉睡的房产

变成老人源源不断的收入

改善晚年生活

而且活得越久就越值

当你老了

你会选择以房养老吗?


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